Neubau mit Traumblick - Einfamilienhaus inkl. Grundstück für 499.000 € in Ortenberg

Ortenberg - naturnahes Wohnen mit historischem Charme und guter regionaler Anbindung

Ortenberg liegt im östlichen Wetteraukreis am Übergang von der weitläufigen Wetterauer Landschaft zum Naturraum des Vogelsbergs. Die Stadt verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem gewachsenen Ortskern, historischem Flair und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Damit bietet Ortenberg attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in landschaftlich reizvoller Umgebung schätzen.

Das Stadtbild wird insbesondere durch die historische Altstadt und das oberhalb gelegene Schloss Ortenberg geprägt. Fachwerkhäuser, kleine Straßen und die erhöhte Lage verleihen dem Ort einen besonderen Charakter. Je nach Standort eröffnen sich reizvolle Ausblicke über den Ortskern und die umliegende Landschaft. Die Kombination aus Geschichte, Natur und einem angenehmen Wohnumfeld macht Ortenberg zu einem Standort mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf befinden sich in Ortenberg und den umliegenden Stadtteilen. Ergänzende Angebote sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Einrichtungen und öffentliche Einrichtungen stehen in den nahe gelegenen Städten Büdingen, Nidda und Gedern zur Verfügung. So lässt sich das ruhige Wohnen in Ortenberg gut mit den Anforderungen des täglichen Lebens verbinden.

Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Ortenberg beziehungsweise in der näheren Umgebung. Verschiedene Vereine, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten fördern ein aktives Gemeinschaftsleben und tragen zum familienfreundlichen Charakter der Stadt bei.

Einen besonderen Stellenwert besitzt die naturnahe Umgebung. Felder, Wiesen, Waldgebiete und das landschaftlich reizvolle Niddertal laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Mit dem Vulkanradweg befindet sich zudem eine der bekanntesten Radstrecken der Region in der Nähe. Er verbindet die Wetterau mit dem Vogelsberg und bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Ortenberg ist über die Bundesstraße B 275 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Städte Büdingen, Nidda, Gedern und Glauburg sind gut erreichbar. Über weiterführende Straßenverbindungen bestehen zudem Anbindungen in Richtung Friedberg, Gießen, Hanau und in das Rhein-Main-Gebiet. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause außerhalb der Ballungsräume bevorzugen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regionale Busverbindungen ergänzt. Über die umliegenden Bahnhöfe, insbesondere Glauburg-Stockheim und Büdingen, bestehen weitere Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Bad Vilbel, Friedberg, Nidda und Gelnhausen.

Ortenberg vereint somit naturnahes Wohnen, historische Atmosphäre und eine gute regionale Erreichbarkeit. Die Stadt eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Ruhe, ein familienfreundliches Umfeld und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zu den wichtigen Zentren der Wetterau und des Rhein-Main-Gebiets verzichten möchten.

Modernes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Ortenberg

In attraktiver Lage von Ortenberg entsteht dieses moderne Einfamilienhaus auf einem ca. 340 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², fünf gut nutzbaren Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung bietet der Neubau ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Das Haus wird nach dem Energiestandard Effizienzhaus 55 errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Gebäudetechnik. Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Beheizung der Immobilie. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem angenehmen Raumklima und einem energetisch durchdachten Gesamtkonzept.

Die rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Damit steht ausreichend Platz für eine Familie, ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Der gut geplante Grundriss schafft eine gelungene Verbindung aus offenen Gemeinschaftsbereichen und privaten Räumen.

Ein besonderes Highlight ist die gehobene Innenausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme, natürliche und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Die Badezimmer werden mit modernen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein.

Die Wand- und Bodenbeläge sind bereits im Leistungsumfang enthalten. Damit wird das Haus weitgehend bezugsfertig übergeben und erspart den zukünftigen Eigentümern zeitaufwendige Ausbauarbeiten sowie zusätzliche Abstimmungen mit verschiedenen Gewerken. Nach der Fertigstellung können Sie sich unmittelbar auf die Einrichtung und Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren.

Auch die Außenanlagen sind bereits in wesentlichen Teilen berücksichtigt. Zum Angebot gehören eine Terrasse sowie die Zuwegung zum Haus. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Das ca. 340 m² große Grundstück bietet zugleich ausreichend Raum für einen gepflegten Garten, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsideen, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Ergänzend stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese werden mit einem zusätzlichen Gesamtwert von 15.000 Euro berechnet und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am eigenen Zuhause.

Die Fertigstellung des Einfamilienhauses ist für Ende 2027 vorgesehen. Käufer erhalten somit die Möglichkeit, frühzeitig den Erwerb eines modernen und energieeffizienten Neubaus in naturnaher Lage zu sichern.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Raumangebot, gehobener Ausstattung und einem weitgehend bezugsfertigen Gesamtkonzept. Fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, Eichenparkett, geflieste Badezimmer, Wärmepumpe, Terrasse und Zuwegung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit der Ruhe und Lebensqualität Ortenbergs verbinden möchten.

- Bei den Bildern handelt es sich um eine Visualisierung
- zwei Stellplätze (15.000 €)
- inkl. Erschließung
- inkl. Zuwegung
- inkl. Wand- und Bodenbeläge (Parkett)
- Massivbauweise mit Kalksandstein zzgl. Dämmung
- Röhrenspan Innentüren mit CPL Oberflächen in verschiedenen Farben
- Dreifachverglaste Kunststofffensterelemente Standardfarbe innen weiß und außen grau
- Innenfensterbänke aus Werzalit
- Stahlwangentreppe mit Buche Stufen
- WC und Waschtisch Serie Eurovit oder gleichwertig
- Brause- und Badewanne Vigour oder gleichwertig
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
- Armarturen Alpha & Ideal Rain oder gleichwertig
- Fliesen im Bad und Gäste-WC gemäß Bauleistungsbeschreibung im Wert von 30,00€ je m²
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180 Liter Trinkwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen
Wohnräumen
- 1 frostsichere Außenzapfstelle
- Weitere Ausstattungen im Rahmen der Bemusterung

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen