Butzbach: Großvolumiges Wohnobjekt ca. 568 m² mit attraktivem Einstiegspreis & Entwicklungspotenzial

Maibach, ein malerisches Dorf in der Gemeinde Butzbach, ist ein idyllischer Ort, der eine reiche Vielfalt an Annehmlichkeiten und Aktivitäten bietet.

Maibach bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Von malerischen Wanderwegen durch die umliegende Natur bis hin zu Sportanlagen wie das Freibad und Vereinen, die verschiedene Aktivitäten anbieten, ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Gemeinde Maibach ist bekannt für ihre lebendige Gemeinschaft und ihre vielfältigen Aktivitäten. Von kulturellen Veranstaltungen über traditionelle Feste bis hin zu sozialen Initiativen gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich in das Dorfleben einzubringen und neue Kontakte zu knüpfen.

Insgesamt bietet Maibach eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle, guter Bildung und einem aktiven Gemeinschaftsleben, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Einzelpersonen macht.

Zum Verkauf steht eine großvolumige Hofreite aus ca. 1900 auf einem 1.042 m² großen Grundstück mit rund 560 m² potenzieller Wohnfläche. Derzeit aufgeteilt in 300qm Wohnfläche und 268qm Gewerbefläche - ein Objekt mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Die charakteristische Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Neustrukturierung der Flächen. Eine Aufteilung in bis zu sechs Wohneinheiten ist realistisch und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietungsstrategie oder ein Aufteilungs-/Repositionierungsprojekt.

Ein Teil der Anlage wurde 1990 neu errichtet und befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Diese Flächen können kurzfristig vermietet oder als Startpunkt für eine schrittweise Revitalisierung des Gesamtobjekts genutzt werden - ein klarer Vorteil zur Reduzierung von Leerstandszeiten und zur Generierung früher Cashflows.

Der neuere Gebäudeteil fügt sich funktional in den historischen Bestand ein und bietet zeitgemäße Grundrisse sowie eine solide bauliche Substanz. Dadurch ergibt sich eine interessante Kombination aus sofort nutzbaren Flächen und weiterem Entwicklungspotenzial im Altbestand.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem ca. 250 m² großen Innenhof, der je nach Konzept (Wohnen, Stellplätze, Gemeinschaftsflächen, Aufwertung der Mikrolage) zur Attraktivitäts- und Mietsteigerung beitragen kann.

Ergänzend steht eine Scheune zur Verfügung, die sich für Lagerzwecke, Nebenflächen oder - je nach baurechtlicher Prüfung - auch für einen weiteren Ausbau eignet und zusätzliche Wertschöpfungsoptionen eröffnet.

Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Value-Add-Objekt mit hohem Flächenvolumen, niedriger Einstiegskalkulation pro Quadratmeter und vielfältigen Entwicklungsoptionen - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Fokus auf Repositionierung und langfristige Rendite.

- Hofreite
- Historischer Charme trifft auf moderne Strukturen
- mehr als 560qm potenzielle Wohnfläche bieten vielfältige Möglichkeiten
- Großer Innenhof
- Scheune bietet reichlich zusätzlichen Platz und
Ausbaupotenzial

Provisionshinweis5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STEINFEGER IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 568,00 m², vermietbare Fläche: 568,00 m², 3 Etagen