Großzügig wohnen am Feldrand - Vielseitiges Wohnhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten

Wölfersheim ist eine Gemeinde im Wetteraukreis im Bundesland Hessen und liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde befindet sich in der fruchtbaren Wetterau, einer landwirtschaftlich geprägten Region mit weiten Feldern, sanften Hügeln und vereinzelten Waldflächen. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bundesstraße B455 sowie der Autobahn A45 ist Wölfersheim gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zudem besteht eine Bahnanbindung in Richtung Gießen und Friedberg, wodurch auch Pendler eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte haben.

Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen und bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Neben Wohngebieten prägen landwirtschaftliche Betriebe und kleinere Gewerbeansiedlungen das Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Ein bedeutendes Naherholungsgebiet stellt der Wölfersheimer See dar, der durch die Rekultivierung eines ehemaligen Braunkohletagebaus entstanden ist. Er dient heute als beliebtes Ziel für Spaziergänger, Radfahrer und Naturfreunde. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Gemeinde bei.

Insgesamt zeichnet sich Wölfersheim durch seine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung und solider Grundversorgung aus. Die Kombination aus ländlichem Charakter, geschichtlicher Prägung und moderner Entwicklung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort im mittelhessischen Raum.

Willkommen in Wölfersheim - dort, wo großzügiges Wohnen auf eine naturnahe Feldrandlage trifft.

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und bietet auf ca. 818 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits heute ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt. Darüber hinaus eröffnet das Untergeschoss weiteres Ausbaupotenzial und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer sowie ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten schafft den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen.

Ein echtes Highlight ist das hochwertig errichtete Gartenhaus mit integriertem Steinbackofen - ideal für gemütliche Grillabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der im Boden eingelassene Pool rundet das Freizeitangebot im eigenen Garten perfekt ab.

Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit besonderem Wohnkomfort: Ein großzügiger Kachelofen im Erdgeschoss, der sich über zwei Zimmer erstreckt, sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss ergänzt ein Kamin das gemütliche Wohnambiente.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Immobilie mit Entwicklungspotenzial - dieses Haus vereint eine attraktive Feldrandlage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Zustand & Potenzial:
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sanierungsmaßnahmen (u. a. Heizung, Böden, teilweise Modernisierung) sind einzuplanen - gleichzeitig eröffnet dies attraktive Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.

Fazit:
Eine interessante Immobilie mit viel Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Provisionshinweis2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STEINFEGER IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3