Viktoria-Luise-Platz - elegante Altbauwohnung mit Option zur 3-Zimmer-Wohnung

Zentral und bestens angebunden liegt dieses Objekt in einer der gefragtesten Metropolen Deutschlands. Innerhalb von nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit nahtlos in das hervorragende Berliner Verkehrsnetz eingebunden. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkte Verbindungen in alle Teile Deutschlands und darüber hinaus.

Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist die Anbindung an den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) besonders attraktiv - in nur 27 Minuten sind Sie dort und damit international bestens vernetzt.

Berlin selbst bietet als Bundeshauptstadt ein unvergleichliches Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung. Weltbekannte Sehenswürdigkeiten, lebendige Kieze, renommierte Bildungseinrichtungen sowie eine pulsierende Start-up- und Wirtschaftsszene machen diese Stadt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Europas. Ob entspannte Spaziergänge in einem der zahlreichen Parks oder das vielfältige Nachtleben - Berlin bietet für jeden Lebensstil das Passende.

Diese gepflegte Etagenwohnung im vierten Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 96 m² und einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, darunter einem separaten Schlafzimmer, schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen.

Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist funktional wie ästhetisch eine echte Bereicherung. Dank der modernen Klimaanlage lässt sich das Raumklima das ganze Jahr über angenehm regulieren, während die Zentralheizung mit Gasversorgung für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung in den kälteren Monaten sorgt.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Die gepflegte Substanz der Wohnung macht sie zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die Wert auf Qualität und ein anspruchsvolles Wohnambiente legen. Der ruhige und grüne Innenhof trägt zum Wohlbefinden bei.

Diese Wohnung in Berlin vereint urbanes Lebensgefühl mit gehobenem Wohnstandard und ist eine ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

- hervorragende Lage nahe des Viktoria-Luise-Platz

- Individuelle sehr liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung

- Hochwertiger Eichen-Parkettboden ( Wohnzimmer/ Schlafzimmer)

- Marmorboden im Entrée

- Hohe Decken ca. 3,40 m

- Zwei flügelige Eingangstür mit Stangenschloss

- Wohnzimmer mit automatisch ausfahrbaren, blickdurchlässigen Senkrechtmarkisen

- Bad mit Wanne/ Dusche & Fenster, modern mit Fliesen in Marmoroptik

- Schlafzimmer / Berliner Zimmer zum Hof mit Klimaanlage und elektr. Rollladen ausgestattet

- Küche bietet Platz für gemütliche Sitzgruppe

- Glasfaser ist ans Haus gelegt, soll zeitnah in die Wohnungen verlegt werden

- Ein Fernwärmeanschluss ist bereits gelegt, die Versorgung findet im Juni 2026 statt

- alle Räume mit individueller Stuckdecke
( z.T. historisch von 1900 & von Firma Stuck Liebe gestaltet / überarbeitet)

ProvisionshinweisKäuferprovision in Höhe von 2,97 % des Verkaufspreises inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Notarvertragsabschluss verdient, fällig und vom Erwerber an die
Victor Investment GmbH zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesFlexible Grundrissgestaltung

Die Wohnung war ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung konzipiert. Im Zuge einer früheren Umgestaltung wurde das damalige Kinderzimmer zugunsten einer großzügigen Wohnküche geöffnet.

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Grundriss jedoch wieder herstellen. Durch das Einziehen einer Trockenbauwand kann die Küche wieder separiert und ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Käufer, die eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung bevorzugen, als auch für Interessenten, die eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche wünschen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 26.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zum Bus: 0.22