Doppelhaushälfte auf 437 m² Grundstück: renovieren oder neu bauen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Eichenau.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar. Über die öffentlichen Verkehrsmittel besteht eine Verbindung zum S-Bahnhof Eichenau und damit eine gute Anbindung in Richtung München.

Eichenau verbindet eine gewachsene Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt und bietet insbesondere für Familien ein attraktives Wohnumfeld.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1948 auf einem ca. 437 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eichenau.

Das Haus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und 5 Zimmer und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren und auch die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten eine Garage, ein Heiz-/Werkstattraum sowie eine größere Holzhütte. Zum Haus gehört ein eigener Garten mit Terrasse.

Besonders interessant ist das Grundstück auch im Hinblick auf eine mögliche zukünftige Neubebauung. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Vorgesehen ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte bei einer GRZ von 0,25 und einer GFZ von 0,35. Zulässig sind zwei Vollgeschosse.

Die Zufahrt zum nördlichen Grundstücksbereich erfolgt über das Nachbargrundstück. Das entsprechende Geh- und Fahrtrecht ist grundbuchlich gesichert.

Die Immobilie bietet damit unterschiedliche Möglichkeiten: vom Erhalt und der Modernisierung der bestehenden Doppelhaushälfte bis hin zu einer Neubebauung im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben.

SonstigesEnergieangaben

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor.

Endenergieverbrauch: 175,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1948
Heizungsanlage: 2019
Energieausweis gültig bis: 27.09.2031

Eckdaten

Grundstück: ca. 437 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 5
Baujahr: ca. 1948
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Garage: 1
Verfügbar: sofortStichworteGRZ: 0,25, GFZ: 0,35, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.89, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 6.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 6.47, Distanz zum Flughafen: 51.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zur Autobahn: 10.86, Distanz zum Bus: 1.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.35, Distanz zur Hauptschule: 0.37