Zwei gepflegte Doppelhaushälften mit Anbaupotenzial - 1 Hälfte bereits bezugsfrei

Die Doppelhaushälften befinden sich im gefragten Ortsteil Gernlinden der Gemeinde Maisach, nur ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Gernlinden verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Linie S3), der eine direkte Verbindung nach München bietet. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in rund 30 Minuten Fahrzeit.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Maisach gilt als prosperierender Standort im Münchner Umland mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und starker Kaufkraft.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein generationenübergreifendes Wohnkonzept in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region zu erwerben:

Ein großzügiges Doppelhaus in Gernlinden bei Maisach, bestehend aus zwei gepflegten Doppelhaushälften mit insgesamt 184 m² Wohnfläche auf einem 958 m² großen, baureifen Grundstück. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Investoren, die langfristig Wert auf Qualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.

Das Objekt im Überblick:
- Baujahr: 1973 - solide Bauweise mit langfristiger Werthaltigkeit
- Wohnfläche: Je ca. 92 m² (Gesamt: 184 m²), ausbaubar auf je ca. 120 m² durch Dachgeschossausbau
- Nutzflächen: Ca. 302 m² (Keller, Dachgeschoss-Rohflächen, zwei separate Beton-Fertiggaragen)
- Grundstück: 958 m², eben und baureif - ideal für individuelle Gestaltungswünsche oder spätere Erweiterungen

Aktueller Zustand & Flexibilität:
- Linke Haushälfte bereits bezugsfrei
- Rechte Haushälfte wird voraussichtlich in den kommenden Monaten frei
- Separate Eingänge ermöglichen getrennte Nutzung oder Verkauf als Einzeleigentum
- Hochwertige Ausstattung aus den 1970er-Jahren lässt sich modernisieren

Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten:
- Dachgeschoss je Einheit auf ca. 120 m² ausbaubar
- Anbauten oder Umbauten nach individuellen Wünschen möglich (baurechtliche Prüfung erforderlich)
- Grundstücksteilung möglich (je ca. 479 m² pro Einheit)

Verkaufsmodalitäten:
- Bevorzugt wird der Verkauf als Gesamtpaket (beide Haushälften + Grundstück)
- Ein Einzelverkauf ist nach Grundstücksteilung und bei Erreichen eines festgelegten Mindestkaufpreises möglich

Dieses Doppelhaus in Gernlinden vereint Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit - ob als Familiendomizil, Kapitalanlage oder Projektentwicklung. Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Details stehe ich gerne zur Verfügung!

SonstigesHinweise zum Verkauf
1.Primärverkauf: Gesamtpaket aus beiden Doppelhaushälften und 958 m² Grundstück, Kaufpreis 1.245.000 € VB
2.Einzelverkauf: Nur nach Teilung und bei Erreichen eines festzulegenden Mindestkaufpreises für die Gesamtheit
3.Mindestkaufpreisregelung: Einzelverkäufe erfolgen ausschließlich, wenn insgesamt der definierte Mindestpreis erreicht wird
4.Verfügbarkeit: Die linke Doppelhaushälften ist sofort bezugsfrei; die rechte Hälfte wird mittelfristig bezugsfrei; ein genauer Zeitpunkt ist derzeit nicht bestimmbar
5.Option Einzelverkauf (unter o.g. Vorbehalt):
. Doppelhaushälfte A: 695.000 € VB
. Doppelhaushälfte B mit Baureserve: 795.000 € VB

Neuer Energieausweis:

DHH 1, 82216 Gernlinden
.Objektart: Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
.Baujahr Gebäude: 1973
.Letzte Modernisierung: 1998
.Energieträger: Heizöl EL
.Warmwasser enthalten: Ja
.Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
.Energiebedarf/-verbrauch: 156,8 kWh/(m²·a)
.Energieeffizienzklasse: E
.Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
.Gültig bis: 27.10.2035

DHH 2, 82216 Gernlinden
.Objektart: Einfamilienhaus (einseitig angebaut)
.Baujahr Gebäude: 1973
.Letzte Modernisierung: 1998
.Energieträger: Heizöl EL
.Warmwasser enthalten: Ja
.Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
.Energiebedarf/-verbrauch: 103,5 kWh/(m²·a)
.Energieeffizienzklasse: D
.Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
.Gültig bis: 27.10.2035

Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.StichworteNutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 2.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 4.42, Distanz zum Flughafen: 10.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zur Autobahn: 5.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.50, Distanz zum Bus: 1.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24