Einfamilienwohnhaus in dörflicher Lage in der schönen Altmark

Das angebotene Grundstück befindet sich im südwestlichen Ortsrandbereich von Wistedt in der Altmark. Die lockeren Wohnbebauungen und Einfriedungen bestimmen den Straßenverlauf.Durch den Ort führt die Landstraße L8 von Diesdorf nach Salzwedel. Die Landstraße wird auf diesem Streckenabschnitt historisch als „Straße der Romanik“ bezeichnet.Das Dorf Wistedt ist ein s.g. Flecken, ein stark nach Süden und Südwesten erweitertes Rundplatzdorf mit Kirche im Zentrum am Flüsschen Salzwedeler Dumme.
Es gehört heute zur Ortschaft Osterwohle und ist ein Ortsteil der Hansestadt Salzwedel. Wistedt mit seinen heute ca. 106 Einwohnern wurde im Jahre 1279 erstmalig urkundlich erwähnt. Benachbarte Städte sind Luftlinie, wie ca.20 km südwestlich die Stadt Wittingen, ca.12 km nordöstlich die Hansestadt Salzwedel und ca.45 km südöstlich die Autostadt Wolfsburg von Wistedt entfernt. Im nahen ca.5 km entfernten Ort Dähre befinden sich ein Supermarkt mit Bäcker, Fleischer, Handwerksbetriebe, landwirtschaftliche Betriebe, Poststelle, Grundschule, Kita, Raiffeisenmarkt mit Tankstelle, Tierarzt und ein Schwimmbad. Die nahe Hansestadt Salzwedel mit Kreisverwaltungsfunktion zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (Bundesstraßen 71, 190 und 248), der Bahnlinie, einem Kleinflugplatz und einer gut entwickelten Infrastruktur (Produktionsbetriebe, Handwerk und Handel, Banken, Schulen, Krankenhaus, Einkauf und Versorgung) aus. Der Altmarkkreis Salzwedel liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und grenzt an das „Wendland“ im Bundesland Niedersachsen an.

ObjektbeschreibungBei dem Grundstück handelt es sich, um ein Einfamilien-Wohngrundstück und ist mit einer vollunterkellerten Doppelhaushälfte mit voll ausgebautem Dachgeschoß (Baujahr 1981 mit ca.174 m²-Nutzfläche / ca.108 m²-Wohnfläche) in Massivbauweise, einer Garage / Werkstatt / Kleintierstall in Massivbauweise, einem Stall in Massivbauweise als Geräteraum mit überdachtem offenem Holzlager, einem Carport (1 Stellplatz, Baujahr um 2010) / wird auch als überdachte Terrasse genutzt, einem Holz-Gartenhäuschen, Gewächshaus und Garten-Pavillon bebaut.Das Wohngebäude wurden, für den Bauzeitraum um 1980, typisch baulichen und energetisch ausgeführt. Es wurden Anfang der 90-ziger Jahre die Fenster (Kunststoff-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung) und die Dacheindeckung (engobierte Tondachziegel) erneuert und wird mit einer zentralen Warmwasserheizung (BJ.1981) mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen beheizt. Das Heizmedium besteht überwiegend aus Scheitholz.Insgesamt ist das Wohngebäude in einen mittlerem renovierungsbedürftigen Erhaltungszustand und nutzbar.Die Garage wurde als Werkstatt genutzt. Dafür wurde das Garagentor durch große Fensterfront ersetzt und ein Werkstattofen mit Schornstein eingebaut. Das Heizmedium besteht überwiegend aus Scheitholz. Die Dacheindeckung der Nebengebäude besteht vermutlich aus asbesthaltigen Welldachplatten.Die baulichen Nebenanlagen bestehen aus der Einfriedung, dem verschließbaren 2-flg. Hoftor, der befestigten Zuwegung, der befestigten Terrasse / Carport und aus den Grundstücksleitungen. Das Grundstück hat 2 Grundstückszufahrten. Eine verschließbare Zufahrt befindet sich an der vorbeiführenden Ortsstraße und eine weitere verschließbare Zufahrt an dem den gartenseitigen unbefestigten Weg.Das Grundstück ist allseitig durch die eigne und nachbarliche Bebauung, sowie durch die Einfriedung begrenzt.Die öffentliche Erschließung besteht aus Trinkwasser, Strom und Internet/Telefon.
Die Abwasserbehandlung erfolgt über eine gemeinsame Kleikläranlage mit biologischer Nachbereitung (zusammen mit dem Nachbarn, Nr.33) im Doppelhaus.Das Grundstück wurde bisher vom Eigentümer bewohnt und ist derzeit leerstehend. Zur Straße und zum Garten hat man einen schönen freien Fernblick in die altmärkische Feldmark.Das Grundstück mit ca. 1.559 m² bietet viel Raum für die Familie mit Erholung und Entspannung in der Natur, ggf. Kleintierhaltung oder bei der Gartengestaltung.RaumaufteilungDas Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoß ist von innen über die bequeme Geschoßinnentreppe und von außen über die überdachte Außentreppe zugänglich.Im Kellergeschoß mit ca.61 m² Nutzfläche ist über einen überdachte Kelleraußeneingang zugänglich.
Im Kellergeschoß befinden sich der Heizraum, die Waschküche und ein Lagerraum. Im Erdgeschoß mit ca. 66 m² Nutzfläche befinden sich der Hauseingang mit dem Windfang/Garderobe, Flur und der bequemen Metall-Harfentreppe ins Dachgeschoß, die Wohnküche, das Gäste-WC mit Fenster (Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten, Waschtisch-Anlage mit verchromter Armatur) und das geräumige Wohn-/Eßzimmer.Im ausgebauten Dachgeschoß mit ca. 47 m² Nutzfläche befinden sich das Schlafzimmer, das geflieste Wannen-Bad mit Fenster (Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten, Waschtisch-Anlage und geflieste Einbaubadewanne mit verchromten Armaturen) und das Kinderzimmer.Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich.

SonstigesBesichtigungstermineEine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung unter Tel.-Nr.: 0170-1884665 möglich.Sonstiges und HinweiseBitte respektieren Sie die Privatsphäre der Hausbewohner und Nachbarn. Betreten Sie das Objekt ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung mit uns.Im vorliegenden Exposé handelt es sich, um eine Kurzfassung und beinhaltet nur alle wichtigen Fakten und Kennziffern. Unsere Angebote sind daher freibleibend. Alle Angaben zum Objekt basieren auf die vorliegenden Informationen des Eigentümers oder Auftraggebers. Wir übernehmen daher für diese Angaben keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungHeizungsart:Heizkoerper