!!! MFH !!! Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien in St. Jürgen!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Lübeck. Die ideale Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Nur knapp über zwei Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit einer Entfernung von ca. vier Kilometern ebenfalls hervorragend. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen: Ein Kindergarten ist nur wenige Schritte entfernt und auch eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein Gymnasium ist ebenfalls leicht erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Familien. Die Wakenitz ist zur Erholung in wenigen Schritten als Oase der Ruhe zu erreichen.

Die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und positiver, ruhiger Nachbarschaft macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Investitionen und langfristiges Wohnen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in Lübeck. Auf einem ca. 168 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf insgesamt 4 Etagen. Die klassische Bauweise der Jahrhundertwende verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter und schafft ein solides Fundament für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Neben der Wohnfläche steht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell- und Funktionsflächen, die den praktischen Nutzen für Mieter und Eigentümer erhöhen. Ein Balkon pro Wohnung ergänzt das Angebot und steigert die Wohnqualität.

Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bezeichnen, die Ausstattungsqualität ist normal - eine ideale Ausgangslage für eine langfristige Nutzung oder für gezielte wertsteigernde Maßnahmen. Durch die Lage in Lübeck sowie die ausgewogene Flächenaufteilung eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Stadt suchen.

- Brutto-Miete beträgt lt. Angabe des Verkäufers ca. EUR 43.000,- p.a.
- Netto-Miete beträgt lt. Angabe des Verkäufers ca. EUR 33.000,- p.a.
(Die Abrechnungen liegen mir derzeit nicht vor.)

- WFL ca. 260 m2
- EL: 168 m2
- Balkone hinten, 1 Balkon vorn
- Unterkellert, Separater Kellerraum pro Einheit
- Gasheizung in jeder Wohnung
- 4 x 3-Zi-Wohnungen


ENERGIEAUSWEIS
1. Art: Bedarfsausweis
2. Energieverbrauch: 234,6 kWh/(m2*a)
3. Energieträger: Gas
4. Energieklasse: G
5. Baujahr Anlagentechnik: 2000
6. Baujahr Gebäude: 1900

StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.04, Distanz zum Gymnasium: 3.58, Distanz zur Autobahn: 4.12, Distanz vom Zentrum: 2.11