Gemütliche Dachgeschosswohnung mit schöner Raumaufteilung und Balkon

Bayerbach im Landkreis Rottal-Inn liegt idyllisch im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem ein Lebensmittelgeschäft, Bäckereien sowie eine Bank zur Verfügung. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Bayerbach.
Das nahegelegene Bad Birnbach erweitert das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Wellnesseinrichtungen. Besonders die bekannte Rottal Terme und das vielfältige Angebot des Kurortes machen die Umgebung auch für Erholung und Freizeit attraktiv.
Verkehrstechnisch ist Bayerbach gut angebunden. Über die B 388 sind die umliegenden Orte und Städte bequem erreichbar. Der Bahnhof Bayerbach bietet zudem eine Anbindung an die Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit. Die Kreisstadt Pfarrkirchen liegt rund 18 km entfernt, Pocking etwa 13 km und Passau rund 40 km.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Grundversorgung und der Nähe zu Bad Birnbach macht Bayerbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum.
Für angenehme Lichtverhältnisse im Schlafzimmer sorgen Velux-Dachfenster, die im Jahr 2022 erneuert wurden. Auch die Heizungsanlage wurde 2024 modernisiert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis ca. August 2027 und bietet somit eine gute Perspektive für eine langfristige Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen oder zur späteren Eigennutzung.
Im Kaufpreis bereits enthalten sind eine Einzelgarage sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Garage bietet einen komfortablen und geschützten Stellplatz, während das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger sowie zur späteren Eigennutzung.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m²