Hohe Mietrendite im Herzen von Wolfratshausen

Das Haus befindet sich in bester Zentrumslage von Wolfratshausen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) ist unmittelbar erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A95 mit Anschluss an die A99 gelangen Sie schnell nach München sowie in das gesamte oberbayerische Umland. Gleichzeitig bieten die Isarauen, der Starnberger See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Wolfratshausen – jährliche Gesamteinnahmen: ca. 33.720 €Die Immobilie im Überblick:Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 55 m², 2020 vollständig saniert – 1.150 € Kaltmiete/MonatObergeschoss: Wohnung mit Balkon, ca. 54 m², 2024 vollständig saniert – 900 € Kaltmiete/MonatDachgeschoss: Wohnung, ca. 41 m², gepflegter Zustand – 510 € Kaltmiete/MonatNeben den jährlichen Mieteinnahmen von 30.720 € profitiert der Eigentümer von einer zusätzlichen Brauerei-Rückvergütung in Höhe von rund 3.000 € jährlich aus der gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss.Besonders interessant für Kapitalanleger: Aufgrund der vergleichsweise kleinen Grundstücksfläche kann sich bei entsprechender steuerlicher Kaufpreisaufteilung ein hoher Gebäudeanteil und damit ein attraktives Abschreibungspotenzial (AfA) ergeben.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

StichworteNutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen