Mehrfamilienhaus in Steglitz mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial

Wohnen, Leben und Wohlfühlen in Berlin-Steglitz
Eine der besonderen Stärken dieser Immobilie ist ihre attraktive Lage im beliebten Berliner Südwesten. Steglitz verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannte Schloßstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar. Schloßstraße
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Stadtpark Steglitz viel Grün und Raum für Spaziergänge. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung mit Bus, S-Bahn und U-Bahn für kurze Wege innerhalb Berlins. Auch die Stadtautobahn ist schnell erreichbar.
Eine rundum überzeugende Lage, die urbanes Leben, angenehme Wohnqualität und beste Infrastruktur miteinander verbindet.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück und verfügt über rund 646,31 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 113 m² und 89 m². Die Gesamtfläche der vermietbaren Einheiten beträgt laut Verkäufer ca. 848,02 m².

Das Objekt umfasst zehn Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die größere Gewerbeeinheit wurde saniert und wird im Zuge des Verkaufs bezugsfrei übergeben. Eine Zusammenlegung beider Gewerbeflächen ist mit überschaubarem Aufwand möglich.

Zwischen 2000 und 2016 wurden Modernisierungen an den Abwassersträngen, Sanitär- und Elektroinstallationen, Küchen sowie Fenstern vorgenommen.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 50.628 € warm. Durch die frei werdende Gewerbeeinheit sowie die mögliche Sanierung und Neuvermietung der kleineren Gewerbefläche besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut. Die mögliche Errichtung eines Staffelgeschosses eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Sechs Stellplätze, Kellerräume und ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

StichworteGesamtfläche: 1.242,00 m², 5 Etagen