vermietetes Juwel mit privatem Garten

Investment-Standort Charlottenburg-Nord
Die Mischung aus grüner Umgebung und der Nähe zu Top-Arbeitgebern garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit bei minimalem Leerstand.

. Strategische Lage:
Die unmittelbare Nähe zum Siemensstadt Square & Urban Tech Republic bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und garantiert erstklassige Mieterstruktur.

. ÖPNV und Nahversorgung
- Mobilität: U-Bahnhof Halemweg (U7) in 450 m (6 Min. Fußweg / 2 Min. Auto); Stadtautobahn A100/A111 in 1,2 km (3 Min. Fahrt) - ideal für Pendler.
- Versorgung: Supermärkte & Ärzte am Halemweg in 500 m (7 Min. Fußweg); Klinik Charlottenburg in 6 Min. per Auto erreichbar.

. Bildung:
- Kita in 300 m, Schulen in ca. 600 m (8 Min. Fußweg) sichern die Attraktivität für Familien.

. Freizeit & Kultur:
- Schloss Charlottenburg: In ca. 8 Min. (Auto) erreichbar - ein Magnet für Kultur und Erholung.
- Volkspark Jungfernheide: In 800 m (10 Min. Fußweg) für Sport & Natur direkt vor der Tür.
- Shopping: Spandau Arcaden oder Kurfürstendamm in ca. 10-12 Min. (Auto).

. Fazit:
Solides Investment durch die perfekte Symbiose aus gewachsener Infrastruktur und zukunftsweisenden Berliner Großprojekten.

Versteckt hinter den historischen Fassaden eines denkmalgeschützten Gebäudes aus den 1930er Jahren, erwartet Sie ein Zuhause, das Charme und moderne Annehmlichkeiten perfekt vereint.

Diese vollständig kernsanierte Immobilie bietet nicht nur eine verlässliche Mieteinnahmequelle, sondern auch einen einzigartigen Zugang zu einem privaten Garten, der über eine Treppe direkt vom Balkon erreichbar ist. Der geschützte Innenhof sorgt für eine besondere Atmosphäre, während zwei Fahrradräume, der Lift und ein Spielplatz den Komfort erhöhen.

. Die Wohnung ist seit 2020 an ein zuverlässiges Paar unbefristet vermietet, das die Immobilie sorgfältig pflegt.
. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.099,61 € monatlich. Das Hausgeld liegt bei ca. 523 €, davon rund 134 € für Heizung.

Stellen Sie sich vor, Sie müssen nicht mühsam nach einem neuen Mieter suchen, in der Hoffung das dieser zuverlässig ist, sondern erfreuen sich an dem bestehenden und soliden Mietverhältnis und bereits ab dem ersten Tag an den laufenden Mieteinnahmen.

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StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 15,00 m², 3 Etagen