2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 40 m² Dachgeschossfläche

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Berliner Südwesten, im beliebten Ortsteil Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Botanischer Garten Berlin, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station S-Bahn Berlin Linie S1 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt.
Ergänzt wird dies durch mehrere Busverbindungen sowie gute Anschlüsse an das weitere Nahverkehrsnetz.
Auch Familien finden hier ideale Bedingungen: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche verbindet angenehmes Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Hohe Decken unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Fenster bieten eine funktionale Raumaufteilung. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Besonders interessant ist die zur Wohnung gehörende Dachgeschossfläche mit ca. 40 m². Dank vorhandener Fenster ist sie bereits angenehm hell. Das bestehende Sondernutzungsrecht eröffnet Möglichkeiten für einen Ausbau, beispielsweise zu zusätzlichem Wohnraum, Homeoffice oder Hobbybereich - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt 528 € Nettokaltmiete monatlich. Insgesamt ergibt sich ein mögliches Flächenpotenzial von ca. 96 m².

Eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

StichworteNutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1