Wohnen mit Freiraum – großzügiges Anwesen mit zahlreichen Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im Harz und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie gut sichtbare Lage. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit eignet sich das Objekt ideal für Gewerbetreibende, die von einer guten Präsenz profitieren möchten. Der Bahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft des Harzes mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.064 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit separaten Einheiten.Die ehemalige Bankfiliale im Erdgeschoss umfasst ca. 136 m² Nutzfläche inklusive Untergeschoss und wurde 2015 modernisiert. Sie eignet sich hervorragend für Büro, Praxis oder Kanzlei. Ein Archiv sowie ein massiv gesicherter Tresorraum ergänzen die Gewerbefläche.Im Obergeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, Balkon, separater Küche mit Speisekammer und modernisiertem Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche.Eine Photovoltaikanlage sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke verbessern die Energieeffizienz. Garage, Carport, mehrere Stellplätze und ein eingezäunter Garten runden das Angebot ab.Das gepflegte Objekt wird leerstehend und vollständig geräumt übergeben und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung.

StichworteGesamtfläche: 1.064,00 m², 4 Etagen