Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Rödelheim!

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse nicht weit vom Zentrum von Frankfurt am Main-Rödelheim.Beste Infrastruktur wie Verkehrsanbindung zur Innenstadt, Wochenmarkt, viele Einzelhandelsläden, Straßencafes, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Banken uvm. ist vorhanden.Der S-Bahnhof (S3, S4, S5) ist nur wenige Fußminuten entfernt.Die Frankfurter Innenstadt und die Messe sind nur wenige Kilometer entfernt.

Seltene Gelegenheit in gefragter Lage!Dieses attraktive Reihenhaus bietet eine interessante Kombination aus guter Lage, großzügigem Raumangebot und zusätzlicher Gartenfläche. Das Haus ist bereits freigestellt und wurde bis zuletzt bewohnt. Das ca. 177 m² große Grundstück wird durch eine zusätzlich von der Stadt angepachtete Gartenfläche von ca.90 m² erweitert. Damit steht Ihnen ein besonders großzügiger Außenbereich zur Verfügung – ideal für Gartenfreunde, Familien oder zum Entspannen im Grünen.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig bietet das Haus noch interessantes Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über zwei Räume, die sich perspektivisch zu zusätzlicher Wohnfläche ausbauen lassen können. Der großzügige Keller ist teilweise renoviert und bietet darüber hinaus viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

- Kamin im EG- Rollläden- Erneuerung der Fenster und Haustür- Erneuerung der Zentralheizungsanlage- Modernisierung der Sanitäreinrichtungen- Modernisierung von Wand-, Decken- und Bodenbeläge- Partielle Erneuerung der Heizkörper- teilweise Dämmung des Dachbodens- Partielle Erneuerung der Elektroinstallation- voll unterkellert- Kellerzugang von Straßen- und Gartenseite- Kfz-Stellplatz vor dem Hauseingang- optional Garage möglich (EUR 15.000)Aufteilung: Erdgeschoss: Parkplatz vor dem Haus, Eingangsbereich, Flur, Gäste-Bad, großzügiger offener Wohn- und Essbereich,Wohnzimmer, Terrasse, Gartenbereich1. Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit BadewanneDachgeschoss: Nutzfläche, teilweise ausgebaut, 2 Räume, Ausbaupotenzial zu zusätzlicher Wohnfläche, vorbehaltlich der erforderlichen GenehmigungenKeller: großzügige Nutz- und Abstellflächenvielfältige NutzungsmöglichkeitenIhre Vorteile auf einen Blick+ Haus bereits frei und kurzfristig verfügbar+ ca. 177 m² eigenes Grundstück zusätzlich ca. 90 m² Gartenfläche angepachtet+ 3 Zimmer im 1. Obergeschossteilweise+ ausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial+ großzügiger Keller, Terrasse und Garten+ verschiedene Modernisierungen bereits durchgeführtEine interessante Immobilie für Eigennutzer, die ein Haus mit Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial in gefragter Lage suchen.

SonstigesHINWEIS:Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.Ein Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme einer Maklertätigkeit gemäß unserer Geschäftsbedingungen des Objekt-Exposés zustande.Sollte durch unsere Dienstleistung ein Kaufvertrag abgeschlossen werden, so ist an uns eine Maklerprovision in Höhe der im Objekt-Exposé angegebenen Provision zu zahlen. Der Verkäufer zahlt nach erfolgreichem Abschluss eine Provision in gleicher Höhe.HAFTUNG:Alle von uns angegebenen Objektinformationen oder Unterlagen zum Objekt beruhen auf Auskünften und Angaben des Verkäufers.Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.SERVICE FÜR VERKÄUFER:Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten oder wir Ihre Immobilie bewerten sollen, zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Dieser Service ist für Sie kostenlos!Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.Ein Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme einer Maklertätigkeit gemäß unserer Geschäftsbedingungen des Objekt-Exposés zustande.Sollte durch unsere Dienstleistung ein Kaufvertrag abgeschlossen werden, so ist an uns eine Maklerprovision in Höhe der im Objekt-Exposé angegebenen Provision zu zahlen. Der Verkäufer zahlt nach erfolgreichem Abschluss eine Provision in gleicher Höhe.HAFTUNG:Alle von uns angegebenen Objektinformationen oder Unterlagen zum Objekt beruhen auf Auskünften und Angaben des Verkäufers.Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.SERVICE FÜR VERKÄUFER:Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten oder wir Ihre Immobilie bewerten sollen, zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzunehmen. Dieser Service ist für Sie kostenlos!