BEZUGSFREI! 3-Zi.-Whg. Straubing-Zentrum/Mühlsteingasse, 2xTG-Stellpl., 1. OG mit Aufzug

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentrumsnaher Lage. Die Straubinger Fußgängerzone ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof sowie das Einkaufszentrum Gäubodenpark befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Dienstleister – liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Straubing und kann sofort bezogen werden, da sie bereits leer steht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die im Sommer 2020 umfassend erneuert wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer wurde bereits 2010 vollständig modernisiert und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassen den Austausch der straßenseitigen Fenster im Jahr 2012 sowie die Modernisierung des Tiefgaragenstellplatzes (Duplexparker) im Jahr 2018. Die Aufzugsanlage wurde im Herbst 2020 saniert und befindet sich somit auf einem zeitgemäßen Stand.Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an solvente Mieter.Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Speicherabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker). Aktuell ist ein weiterer TG-Stellplatz angemietet, der sicherlich bei Bedarf weiter genutzt werden kann.Rücklagen in Höhe von über 115.000 € sind vorhanden.

Die Einbauküche und der TG-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. AufteilungWohnen: 20,04 m²Schlafzimmer: 16,71 m²Kinderzimmer: 11,44 m²Flur: 9,80 m²Terrasse (zu 50 % angerechnet): 8,60 m²Küche: 6,70 m²Bad: 4,48 m²Gesamtwohnfläche: 77,77 m²

SonstigesWenn Sie die Immobilie nun anspricht und Sie weitere Informationen benötigen, dann wenden Sie sich gerne an die zuständige Maklerin, Frau Claudia Piermeier. Wir handeln im Alleinauftrag.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen