Für viele Eigenheimsuchende finanzierbar ist... eine Fundstelle in der Hochschulstadt Kulmbach sucht eine Familie zum Glücklichwerden...

Wer kennt Kulmbach und seine schönsten Stadtteile. Der Ortsteil Mangersreuth liegt unweit der B85 Richtung Bayreuth. Der alte und z. T. historische Ortskern ist immer gut anzusehen; unweit liegt auch die herrliche Kirche. Zu unserem Verkaufsangebot zu gelangen ist über eine kleine Privatstraße möglich. Also absolut ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr, allenfalls mal in und da einige Fußgänger, die an der Grenze des Grundstück zum unteren Bereich von Mangersreuth gehen.Somit ist das Grundstück auch kaum einsehbar.Wenn die Lage für Sie als Käufer in Kulmbach einen besonderen Stellenwert hat, dann liegen Sie hier richtig.

In Kulmbach, im Kernbereich des OT Mangersreuth, entfaltet sich dieses sanierte und modernisierte Einfamilienwohnhaus samt seiner idealen Wohnfläche von ca. 141 m² in beschaulichem, ordentlichem Zustand und sofort gewinnender Sympathie.Das Baujahr liegt zwar schon länger zurück, doch wurden in den letzten Jahren sehr umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, u.a. neue Bäder, neue Haustüre, Elektro- und verteilung (incl. Zähl.Kasten), Leitungsnetz (Wasser-/Abwasser), Fenstererneuerung einschl. Balkontüre und schließlich eine neue Dacheindeckung.Das Haus ist voll unterkellert; jedoch ist der Zugang nur von außen. Im Keller befindet sich die Heizung und Nebenräume für Werkstatt u.a.Im Erdgeschoss gelangt man nach dem Windfang in die Wohnküche; dort ist es hell und freundlich. Direkt an die Küche erschließt sich ein kleines Allzweckzimmer. Auf der Erdgeschossetage wurde ein komplett neues Bad hergestellt in zeitlosen, aber modernen Fliesen mit sehr großer, ummauerter Dusche, WC und Handwaschbecken; hier ist viel Platz vorhanden.Noch nicht ganz fertiggestellt ist das sehr große Wohnzimmer; diese verfügt über einen Kachelofen, der - bei Bedarf - erst wieder reaktiviert werden müsste. Zum Auslegen des Bodens sind bereits das Laminat gelagert.Über die Vollholztreppe (bauarttypisch) gelangt man ins Obergeschoss und hat dort 3 Zimmer zur Verfügung. Der Vorbesitzer hatte die 3 Zimmer eigens mit einer Sanitäreinheit versehen; 2 sind erhalten geblieben und wurden z. T. erneuert. Alle Zimmer sind in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. In dieser Etage ist der Zugang zur Dachterrasse möglich (diese gilt es noch fertigzustellen).Alle Zimmer sind hell und schön lichtdurchflutet.Auf dem Grundstück befindet sich auch eine kleine Scheune und zudem ein angebautes Carport. Die Scheune wird sicher eine vielseitige Verwendung des neuen Eigentümers finden (ob als Werkstatt, für Hobby oder vll. zur Holzlagerung, wenn der schöne Kachelofen wieder zu neuem Leben erwacht ist).Im Hauszugangsbereich in unmittelbarer Nähe lädt eine kleine Terrassenfläche zum gemütlichen Verweilen ein.Fühlen Sie sich bei diesem Angebot gleich von Anfang an in heimischer Atmosphäre.

Die umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen geben einem souveränen Käufer die Sicherheit einer guten Kaufentscheidung. Ein Haus zu finden, was auch für einen durchschnittlichen Verdiener finanzierbar ist, macht dieses Angebot äußerst interessant. Mit der vorhandenen Wohnfläche und der zur Verfügung stehenden Zimmer ist eine junge und aber auch wachsende Familie auf dem richtigen Kurs.Ja, es gibt noch Bedarf an Restfertigstellung vorhanden - in Eigenleistung eine kleine Herausforderung.

Für die jetzige Eigentümerin ist die Bewältigung der alltäglichen Anforderungen bzgl. des Grundstückes und der Pflege nicht mehr so einfach möglich. Deshalb suchen wir eine nette und symphatische Familie, die dieses Haus zu schätzen weiß, sich wohlfühlen will und dabei die Ruhe dieser Lage gerne schätzen.Wir freuen uns auf Ihr näheres Interesse und begrüßen Sie recht herzlich in atmosphärischer Stimmung.Wer uns kennt, kann auf unsere Hilfe bei der professionellen Finanzierungsberatung pochen; dafür sind wir qualifiziert und blicken auf eine mehr als 40-jährige, erfolgreiche Vermittlungsarbeit zurück.