Mehr als 63 % Ersparnis gegenüber gleichwertigem Neupreis - wo gibt es sowas? Entspanntes Wohnen am Fuße des Naturparks Frankenwald

Diese Lage am Fuße des Frankenwaldes überzeugt mehrfach. Um Ihnen einfach zur Region Oberfranken mehr an Informationen zu bieten, haben wir Ihnen in einem Anhang einige web-Adressen angegeben, in denen Sie sich vollen Hingabe informieren können, was diese Region alles bieten kann. Freizeitangebote für die Familie, zahlreiche Ausflugsziele in unweiter Entfernung warten auf Sie - diese Lager ermögiicht Ihnen den Landkreis Kronach und den LK Hof schnell und unkompliziert zu erschließen.Der Wohnort dieses anspruchsvollen Angebotes befindet sich im Landkreis Kulmbach, unweit der Stadt Stadtsteinach (95346), die ein volles Programm an erschlossener Infrastruktur bietet. Diese Lage am Fuße des Frankenwaldes in einem leicht bergigen Gebiet bietet zudem gesunde Luft in den ausgedehnten, bewaldeten Gebieten.

Diese außergewöhnliche Immobilie verdient Ihr näheres und konkretes Interesse. Solide gebaut, TOP-gepflegt, fortdauernd modernisiert und renoviert und nun als sofort bezugsfähige Immobilie für anspruchsvolle Käufer zu erwerben. Kaufen-Einziehen-Fertig!Ursprünglich wurde das Hauptgebäude 1974 errichtet, 1987 erfolgte die Wonhauserweiterung (als Einliegerwohnung mit großem Balkon) oberhalb der beiden massiv gebauten, unterkellerten Garagen, linksseitig des Hauptgebäudes). Das Dachgeschoss bietet ausgebaut viel Platz für die wachsende Familie und kann als abgeschlossene Wohnung divers genutzt werden.Die beiden Hauptwohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, großer Essküche (mit hochwertigen Einbauküchen), sanierten Bädern, modernisierten Zimmertüren mit Zarge, modernen Bodenbelägen und jeweils einen breiten Balkon mit herrlicher Fernsicht. Alles in Allem in hervorragendem Zustand.Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz fürs Hobby (z. B. Fitnessraum) oder als Partyraum neben den gewöhnlichen Nutzflächen als Lagerfläche, Heizung - ja, und sogar einen separaten Sanitärbereich. Unterhalb der beiden Garagen dient das Kellergeschoss für vielerlei Nutzungen. Das gesamte Untergeschoss mit seinen Wohn- und Nutzflächen finden Sie in einem tadellosem Zustand vor.Die gleiche Zustandsbeschhreibung trifft auch die beiden Garagen zu (Böden gefliest). Eine Einzelgarage wurde nachträglich 1997 rechts des Gebäudes platziert.Suchen Sie nach einer Immobilie, bei der auch die Außenanlagen vorbildlich gepflegt sind - hier werden Sie fündig. Die Vorplätze der Garagen sind modern und zeitgemäß hergestellt mit schönen Pflastersteinen.Im Untergeschoss gibt es zudem 2 Ausgänge zum ebenerdigen Gartenbereich, zu der auch eine große Terrasse gehört. Geniesen Sie diesen Ort für Entspannung und die Ruhe.

Dieses einmalige Kaufangebot sollte für Sie eine 1. Wahl sein. Die 4 Wohnungen befinden sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand, verfügen bereits über hochwertige Einbauküchen und der Eigentümer kann Ihnen Möbilar anbieten, welches Sie mit gutem Gefühl übernehmen können.In den letzten 10 Jahren hat der Eigentümer andauernd und vernünftig Investitonen angeschoben, die mehr als 100.000 € ausgemacht haben. Eine Liste haben wir diesem Expose beigefügt. Diese Investiton ist gedacht in erster Linie für Leute mit besonderem Anspruch auf Pflege und Zustand, die viel Platz auch für mehrere Generationen benötigen oder vielleicht auch Wohnen und berufliche Nutzung in einem Objekt verwirklichen wollen.Das wohnliche Umfeld ist ansprechend und gehoben; da fühlen Sie sich gleich unter Gleichen.Im Besonderen wird diese Immobilie den Großstadtmenschen erreichen wollen, die eine andere, positive Erfahrung abseits von Stress und Umweldbelastung suchen und zudem im Preisgefüge dieses Angebotes die Chance suchen, zu einem Bruchteil der gewohnten Immobilienpreise regelrecht ein "Schnäppchen" ausgemacht zu haben. Im schönen und gesundem Frankenwald zu wohnen ist ein Privileg für Großstadt geplagte Menschen.

Kennen Sie aktuell die Neubaupreise am Markt. Wenn nicht, dann geben wir Ihnen hiermit den Hinweis, dass der Preis dieses Angebotes mehr als 63 % unter dem eines gleichwertigen Neubaues befindet.Haben Sie von KI schon gehört und gelesen. Bei der Auswahl dieses Angebotes und Ihrer Entscheidung zum Kauf brauchen Sie nicht die KI - es genügt die "MGI" (menschlich-geistige Intelligenz), vernünftige Entscheidungen zu treffen, die zukunftsorientiert sind. Vermutlich würde die KI zu keinem anderen Schluss kommen. Eine Investiton, die Ihnen viele Vorteile bringt. Viel Wohnraum zu einem sehr günstigen Preis.Die Finanzierung, Zins und Tilgung als Annuitätenrate (5%), kommt hier zu einem günstigeren Ergebnis als der (fiktive) Mietpreis bei ca. 257 m² nutzbarer, reiner Wohnfläche. Vergleiche: Mietwert mtl. ca. 1.485 € - Finanzierungsbelastung (Zins+Tigung) ca. 1.333 €. Die entspricht ca. 4,8 % Rendite.Vergleichen Sie bitte auch bei diesem außergewöhnlichen Angebot den Vorteil gegenüber den Neubaukosten. Ein Erwerb dieses Angebotes liegt über 60 % unter den Neuherstellungskosten (gem. Wertermittlungsrichtlinie zur Verkehrswerteermittlung un- und bebauter Grundstücke). Dazu kommt der Vorteil, dass dieses Wohnhaus sofort bezugsfertig ist, über 2 Einbauküchen verfügt und für 3 Familien genügend Platz bietet, 3 Garagen im Angebot und die Außenanlagen vorbildlich gepflegt sind. (Mehrgenerationsobjekt).Finanzieren Sie mit Mieteinnahmen aus der zweiten Wohnung die Finanzierungsbelastung aus Zins+Tilgung ihres eigen genutzten Anteils. Wie das geht - wir beraten Sie gerne.Nutzen Sie mit uns die Möglichkeit einer eingehenden Besichtigung. Wir begrüßen Sie dazu recht herzlich.Unser Immobilienexperte Werner Sesselmann, langjährig im Immobilienbusiness seit über 40 Jahren, ist das Bindeglied zu Ihrem neuem Zuhause, in dem Sie sich wohl fühlen werden, die Landschaft um den Frankenwald geniesen und solide finanziert ist.