170m² für VIELplatzsucher * VB * Garage inklusive!

Ellerau gehört zu den beliebtesten Wohnorten im nördlichen Hamburger Umland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Hamburg. Die Gemeinde bietet ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld mit gewachsenen Wohngebieten, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, während zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität sorgen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch Pendler wissen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu schätzen. Die AKN-Station Ellerau ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort direkt mit Hamburg sowie Norderstedt und Kaltenkirchen. Zusätzlich sorgen die nahe gelegene Autobahn A7 und gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Umlandes. Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, ein aktives Vereinsleben oder die Nähe zur Großstadt – Ellerau bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit. Ein Wohnort, der besonders Familien beste Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause bietet.

Dieses außergewöhnlich großzügige Endreihenhaus überzeugt mit beeindruckenden Dimensionen: Über 7,50 m Hausbreite und rund 12,50 m Haustiefe schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Bauweise nur selten zu finden ist. In ruhiger Sackgassenlage im beliebten Ellerau gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 170 m² Wohnfläche auf sechs großzügigen Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ebenfalls großen Vollkeller. Das 311 m² große Erbbaurechtsgrundstück ist optimal geschnitten und wird von einer gewachsenen Hecke eingefasst, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Im Mittelpunkt des Hauses steht der helle Wohnbereich mit schickem Kamin (mit gültiger Betriebserlaubnis), der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im EG befinden sich außerdem die Einbauküche, ein Gäste-WC, eine Garderobennische sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Anstelle einer integrierten Garage wurde hier bereits bei der Planung bewusst zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Im OG erwarten Sie zwei große Kinderzimmer mit Zugang zur, über die gesamte Hausbreite verlaufenden, überdachten Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Doppelwaschbecken und Bidet. Das ausgebaute DG mit knapp 32 qm Wohnfläche bietet einen zusätzlichen Raum, welcher dank seiner Größe Wohnen, Schlafen und Arbeiten problemlos miteinander verbinden kann. Der Vollkeller verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen Wasch- und Heizungsraum. Eine separate Garage rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Mit ihrem großzügigen Platzangebot, der familienfreundlichen Raumaufteilung und der ruhigen Lage bietet sie beste Voraussetzungen, um hier ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich zu zeigen.

Extras :- begehrte SackgassenENDlage - großer schicker Kamin (mit Betriebs-Erlaubnis) - elektr. Markise über gesamte Hausbreite 2024 NEU - teilw. Echtholz-Parkett - riesiges DG-Zimmer ca. 32m² - 3-fach verglaste Fenster im DG 2008 NEU - Vollbad mit Bidet - Abstellraum im OG - Gas-Heizung 2011 NEU - Erbbauzins für Grund und Garage ca. 133,- €/mtl. - 40 % Eigenkapital zzgl. Kaufnebenkosten notwendig - großer Partykeller/ Hobbyraum - Garage inklusive - u.v.m.

SonstigesEnergieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.Fordern Sie ein ausführliches und kostenloses Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie an!Sie wollen über Immobilienangebote informiert werden, bevor sie hier öffentlich beworben werden? Nutzen Sie den Informationsvorsprung und bestellen Sie einfach unseren kostenlosen, wöchentlichen Newsletter auf: www.trepte-immobilien.de (kostenlos & unverbindlich)***Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?***Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen!Fragen Sie doch mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an, oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@trepte-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: www.trepte-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Quickborn, modernisiert: 2011