Ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage zu verkaufen

Kassel liegt im Herzen Deutschlands und ist somit ideal aus allen Himmelsrichtungen mit dem Auto oder Zug zu erreichen. International bekannt ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Nordhessens durch den Bergpark Wilhelmshöhe, der im Jahr 2013 als UNESCO-Welterbe anerkannt wurde. Als Touristenmagnet zählt seit 1955 die alle fünf Jahre stattfindende Kunstaustellung documenta. Sie ist die bedeutendste Ausstellung zeitgenössischer Kunst in Deutschland. Aus diesem Grund trägt Kassel seit März 1999 den Titel "documenta-stadt". Kassel gilt aber auch als die "grüne" Stadt, durch die Lage am Habichtswald, aber auch durch die großzügigen Grünflächen im urbanen Bereich, ist Kassel eine Großstadt mit vielen attraktive Erholungsbereichen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Kassel. Die Immobilie umfasst insgesamt 14 Einheiten, davon 11 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 78.154,56EUR.

Das Gebäude befindet sich in einem energetisch guten Zustand, ein Energieausweis liegt vor. In den vergangenen Jahren wurde das Haus sukzessiv instand gehalten und teilweise modernisiert, wodurch sich ein gepflegtes Gesamtbild ergibt.

- Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Verkehrsanbindung

- Solide Mieterstruktur und gute Finanzierbarkeit durch hohen Wohnmietenanteil in der Gesamtmiete

- Gepflegter Zustand durch laufende Sanierungen

Durch die nachgefragte Lage und stabile Mieteinnahmen eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren, die eine solide Anlage mit Entwicklungspotenzial suchen.