Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung - Kapitalanlage mit großem Balkon und Mietgarantie

Die Immobilie befindet sich in Altburgstädtel in Dresden-Omsewitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehm grünen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Nahversorgung ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld, unter anderem in Omsewitz, Leutewitz und Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel mit Anschluss an die Buslinie 80. Ergänzend sind die Straßenbahnlinien 2 und 7 über die Haltestelle Schlehenstraße erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in weitere Dresdner Stadtteile sowie in Richtung Bahnhof Klotzsche.

Auch für Berufspendler und überregionale Mobilität ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A17 sind das Dresdner Umland, die Sächsische Schweiz, Chemnitz und Tschechien gut erreichbar. Der Flughafen Dresden liegt rund 13 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Prag ist über die A17/D8 in rund zwei Stunden Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt verbindet Altburgstädtel ruhiges, grünes Wohnen im Dresdner Westen mit guter Alltagstauglichkeit, familienfreundlichem Umfeld und überzeugender Anbindung an Stadt, Umland, Flughafen und überregionale Ziele.

Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Altburgstädtel 2 in Dresden-Omsewitz befindet sich im 1. Obergeschoss links und verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Bad mit WC, einen außergewöhnlich großen Balkon sowie einen Kellerraum.

Die Wohnung wird auf Basis einer für sechs Jahre garantierten Nettokaltmiete von 618,32 € monatlich angeboten. Bei einer angesetzten Wohnfläche von ca. 75,40 m² entspricht dies einer garantierten Nettokaltmiete von rund 8,20 €/m² beziehungsweise einer Jahresnettokaltmiete von 7.419,84 €. Damit erhält der Erwerber über den gesamten Garantiezeitraum eine klare, verlässliche und gut kalkulierbare Einnahmebasis.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 406,56 € monatlich. Es ist vorgesehen, die bestehende Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten schrittweise an die garantierte Miethöhe heranzuführen. Die Differenz zwischen der tatsächlich erzielten Nettokaltmiete und der garantierten Nettokaltmiete wird für den Garantiezeitraum wirtschaftlich ausgeglichen.

Der Grundriss ist klassisch und funktional. Vom Flur aus sind Küche, Bad, Wohnzimmer sowie ein kleineres Zimmer erreichbar, das derzeit als Hobby- beziehungsweise Nebenzimmer genutzt wird. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Die separate Küche bietet direkten Zugang auf den großzügigen Balkon. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein angenehmes Altbaugefühl und unterstreicht den Charakter der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 14 m² große Balkon. Für ein Gebäude dieses Baualters ist ein Balkon dieser Größe selten und stellt ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Einheit dar. Gerade in Verbindung mit dem 3-Zimmer-Grundriss, der separaten Küche und den hohen Decken ergibt sich eine attraktive Wohnqualität.

SonstigesAuch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung:
.Hochwertige Kupferdacheindeckung
.Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
.Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++)
.Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023)
.Fernüberwachung der Heizungsanlage

Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten.

Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann.
Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.Stichwortevermietbare Fläche: 75,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 6.50