128 m² Erstbezug nach Sanierung | 4,5 Zimmer | 52 m² Eigengarten | Dresden

"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 128,20 m² Wohnfläche verbindet den architektonischen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 wurde im Jahr 2000 umfassend generalsaniert und aufgestockt. Die angebotene Einheit wird derzeit vollständig erneuert und im Rahmen der Sanierung grundlegend optimiert.

Das Wohnkonzept richtet sich gezielt an anspruchsvolle Eigennutzer. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Gäste oder als persönliche Rückzugsorte. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Büro, das ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice bietet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung erzeugt ein weitläufiges Raumgefühl, schafft klare Blickachsen und bietet vielseitige Möglichkeiten der Möblierung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung zum Außenbereich: Über den charakteristischen Erker führt eine Treppe unmittelbar auf die erste Außenfläche - eine ca. 30 m² große, ebenerdig angelegte Fläche, die sich hervorragend für Aufenthalte im Freien oder gesellige Abende eignet.

Ein zweiter, bewusst separierter Außenbereich ist über das Elternschlafzimmer erreichbar. Von dort gelangen Sie auf die ca. 14 m² große Terrasse, die als ruhiger, privater Rückzugsort dient. Von der Terrasse aus besteht direkter Zugang zu dem der Wohnung zugeordneten Garten mit ca. 52 m² Fläche im Sondernutzungsrecht. Diese Kombination schafft eine klare Trennung zwischen repräsentativem Außenbereich und privater Gartenzone.

Im Zuge der Sanierung werden zwei Bäder vollständig neu hergestellt - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Darüber hinaus werden sämtliche Bodenbeläge erneuert, die Raumaufteilung optimiert und die Einheit technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung:
.Hochwertige Kupferdacheindeckung
.Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
.Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++)
.Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023)
.Fernüberwachung der Heizungsanlage

Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten.

SonstigesFür die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann.
Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1