Solid vermietete sonnige 3-Zimmer-ETW (ca. 80,1 qm) im Zentrum von Großröhrsdorf*Stellplatz*Keller

Die Kleinstadt (9340 Einwohner) liegt etwa 20 km östlich von Dresden und ist über die Autobahnanschlußstellen Ohorn oder Pulsnitz der A 4 zu erreichen.
Mit der S-Bahnline 8 ist der Ort mit der Landeshauptstadt verbunden.
Die Stadt verfügt zudem über alle Schulformen (Grund-, Mittel- Oberschule, Gymnasium).
Zahlreiche, großzügig angelegte Jugendstilvillen und Herrenhäuser aus der industriellen Blütezeit prägen das Stadtbild.

Die 1995 erbaute 3-Zimmer Wohnung (ca. 80,1 qm) befindet sich in einem 11-Parteienhaus in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe des im Jugendstil erbauten Rathauses.
Im Hochparterre gelegen, verfügt sie über eine ideale Raumaufteilung mit Süd-Ost Ausrichtung und einem großzügigen Süd-Balkon

Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche wie folgt:

- Flur
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Bad
- Küche
- Kinderzimmer/Büro
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Süd-Balkon

Decken und Wände sind hell gestrichen und die Fußböden in den Wohn- und Schlafzimmern mit Laminat ausgelegt.

Bad und Küche sind rundum hell gefliest.

Die Heizung-- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.

- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Südbalkon
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat
- Küche und Bad hell gefliest
- Innentüren in Makore
- Kunststoffrolläden

SonstigesDie Wohnung wird von langjährigen Mietern bewohnt, die eine verlässliche Nutzung garantieren.

Aus diesem Grund können Innenaufnahmen nur interessierten Kunden auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Die monatliche Nettotmiete liegt derzeit bei 520 €.
Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.240 €. Der Außenstellplatz bringt zusätzlich 180 € im Jahr. Das ergibt eine
derzeitige Bruttoanfangsrendite von 4,3 %, bezogen auf den Kaufpreis.

Das monatlichen Hausgeld von 300 € setzt sich aus umlagefähigen Kosten (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) in Höhe von 233 €, Instandhaltungsrücklage in Höhe von 25 € und nicht umlegbare Kosten in Höhe von 25 €, zusammen.

Per 31.12.2025 beträgt die Instandhaltungsrücklage für diese Einheit 7.314,80 €

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0151 2755 6123 zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten damit wir Ihnen die weiteren Informationen und Unterlagen übermitteln können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1