Sonnig und grün! * Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Balkon & großem Grundstück in Dresden *

Die Maxim-Gorki-Straße befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Teil von Dresden-Pieschen. Das unmittelbare Umfeld wird überwiegend durch sanierte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und der Zeit um 1900 geprägt. Im Vergleich zu den dichter bebauten Bereichen entlang der Leipziger Straße wirkt die Mikrolage aufgelockerter und ruhiger. Seitliche Zufahrten, begrünte Grundstücke und großzügige Hofbereiche bestimmen den Charakter des Straßenabschnitts.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das ca. 2.380 m² große Grundstück der Wohnanlage. Rund 1.000 m² davon werden als Grün- und Freifläche genutzt. Der zur Hofseite ausgerichtete Balkon profitiert von dieser geschützten Lage und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorzüge einer städtischen Lage mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn ermöglicht kurze Wege in die Dresdner Innenstadt sowie zu den Gewerbe- und Technologiestandorten im Dresdner Norden.

Pieschen entwickelte sich im Zuge der Industrialisierung vom Dorf zu einem bedeutenden Wohn- und Arbeitsstandort. Noch heute prägen Gründerzeitbauten, ehemalige Arbeiterwohnhäuser und historische Straßenzüge das Stadtbild. In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Gebäude saniert, öffentliche Bereiche aufgewertet und frühere Gewerbeflächen neuen Nutzungen zugeführt.

Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht spricht die Lage eine breite Zielgruppe an. Berufstätige profitieren von der guten Erreichbarkeit, während Eigennutzer den gewachsenen Stadtteilcharakter und die ruhige Hoflage schätzen. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus historischer Bausubstanz, guter Infrastruktur, marktgängiger Wohnungsgröße und solider Vermietbarkeit eine nachhaltige Perspektive.

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude in Dresden-Pieschen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich aufgrund ihrer soliden Vermietung, des funktionalen Grundrisses und der attraktiven Wohnlage sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon zur ruhigen Hofseite. Der geschützte Außenbereich mit Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Rückzugsort und trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei.

Ein besonderer Mehrwert ist das ca. 2.380 m² große Grundstück der Wohnanlage. Rund 1.000 m² stehen als Grünfläche beziehungsweise Spielwiese zur Verfügung. Dadurch entsteht trotz der guten städtischen Anbindung ein ruhiges und aufgelockertes Wohnumfeld, das sich deutlich von vielen innerstädtischen Vergleichsobjekten abhebt.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Laminat in Parkettoptik, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Personenaufzug, der gepflegte Eingangsbereich und die großzügigen Außenanlagen runden das Gesamtbild ab.

Das um 1900 errichtete Gebäude ist ein typisches Beispiel der historistischen Bebauung Pieschens. Die gegliederte Klinker- und Putzfassade mit sandsteinernen Details, seitlichen Toreinfahrten und markanten Fassadenelementen verleiht dem Haus einen repräsentativen und zugleich authentischen Altbaucharakter.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine mtl. Nettokaltmiete von 500 €. Bei einem Kaufpreis von 145.000 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 € und eine Bruttomietrendite von ca. 4,1 %.

Bei einer späteren Neuvermietung zu 11,00 €/m² wäre eine mtl. Kaltmiete von ca. 638 € bzw. eine potenzielle Bruttomietrendite von ca. 5,3 % denkbar. Mietrechtliche Prüfung vorausgesetzt.

Die Einheit ist derzeit monatlich zu EUR 500,- kalt vermietet seit dem 01.01.2024.

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Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1