KfW-40-EH-Standard mit QNG-Zertifizierung - MFH mit hohen Steuervorteilen in Rastede (Obj.-Nr.: 6498)

Bevorzugte, sehr zentrale Wohnlage in unserem beliebten RESIDENZORT RASTEDE, (Geschäftszentrum Oldenburger Straße) und in nächster Nähe zum 300 ha großen Schloßpark mit dem Ellernteich und der Rennbahn, Nahversorger und dem Bahnhof.
Alles ist fußläufig sofort erreichbar - zentraler geht's einfach nicht...

Die beiden Neubauten umfassen jeweils sechs hochwertig geplante Wohnungen.
Alle Einheiten verfügen über zwei Schlafzimmer, moderne Bäder, praktische Hauswirtschaftsräume, großzügige Balkone oder Terrassen, teilweise zusätzliche Gäste-WCs.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Tiefgarage bietet 20 PKW-Stellplätze und ermöglicht komfortables, witterungsgeschütztes Parken.

Der Aufgerufene Kaufpreis bezieht sich auf ein 6-Familienhaus zzgl. Tiefgaragenplätze, die frei wählbar sind. Jeder Stellplatz wird mit zusätzlich 30.000,- EUR berechnet.

Ihre steuerlichen Vorteile (gemäß aktueller Gesetzeslage)

Bitte beachten: steuerliche Effekte sind abhängig von Ihrer individuellen steuerlichen Situation; eine Beratung durch Ihren Steuerberater wird empfohlen.

1. Nachhaltige Bauweise & attraktive Förderbedingungen

Die Gebäude werden nach dem KfW-40-EH-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet - eine Bauweise, die sowohl energetische Vorteile bietet als auch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnet.

2. Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (QNG-Standard)

Möglichkeit einer Sonderabschreibung von 5 % jährlich über vier Jahre (insgesamt bis zu 20 %).

Gilt für Immobilien mit gültiger QNG-Zertifizierung.
Vorteile:

frühe steuerliche Entlastung,

Förderung nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise.

3. Degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5 EStG

Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben kann eine degressive Abschreibung genutzt werden.

Diese ermöglicht zu Beginn höhere Abschreibungsbeträge, die im Zeitverlauf abnehmen.
Vorteile:

steuerliche Entlastung in den Anfangsjahren,

mit der Sonderabschreibung kombinierbar (sofern steuerlich zulässig).

4. Kombination beider Abschreibungsmodelle

Bei Vorliegen der Voraussetzungen können Sonder- und degressive Abschreibung kombiniert werden. Dadurch kann in den ersten Jahren ein erhöhter Anteil der Anschaffungskosten steuerlich berücksichtigt werden.

5. Fazit für Kapitalanleger

Investitionen in energieeffiziente, QNG-zertifizierte Neubauten bieten nachhaltige Wohnflächen, langfristige Wertstabilität und attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch die möglichen Abschreibungsmodelle können Investitionskosten schneller steuerlich geltend gemacht werden - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Effizienz und Zukunftssicherheit legen.

- KfW-40-EH-Standard mit QNG-Zertifizierung
- Luftwärmepumpe
- Klinkerfassade
- 3-fachverglaste Kunststofffenster
- Tiefgarage mit 20 Plätzen (je Haus 10)
- Kellerräume
- Gartenanteile
- Fahrradräume
- uvm.

SonstigesMeyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!

Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede.
Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.

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Es ist unser Bestreben,
Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten.

Vertrauen daher auch Sie,
wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Meyer ImmobilienStichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 539,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4