Zentrale gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und 3 Wohneinheiten in Rastede (Obj. Nr. 6649)

Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger und gut frequentierter Lage in Rastede. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr, während die schnelle Anbindung an die A29 und die B211 auch für den Individualverkehr überzeugende Standortvorteile bietet. Rastede präsentiert sich als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Ammerland mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbenutzung.

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997 auf einem ca. 762 m² großen Grundstück. Im Jahr 2009 wurde das Objekt durch den Ausbau von zwei Wohnungen im Dachgeschoss sowie eine beheizte Solarveranda attraktiv erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Restaurant mit einer Gesamtfläche von ca. 258 m². Die gastronomische Einheit umfasst eine großzügige, offen gestaltete Restaurantfläche, eine Küche, einen Personalraum mit Personal-WC, einen Kühlraum, eine Theke sowie separate Damen- und Herren-WCs. Ein besonderes Highlight ist die helle, beheizte Solarveranda bzw. der Wintergarten mit ca. 64 m², der dem Restaurant eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Clubraum mit ca. 67 m² im Obergeschoss, der Platz für etwa 30 Gäste bietet. Insgesamt bietet das Restaurant Platz für über 180 Gäste. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft zudem einen idealen Rahmen für Familienfeiern, Betriebsveranstaltungen und sonstige Gesellschaften mit bis zu 70 Personen.

Des Weiteren befindet sich im ersten Obergeschoss eine separate Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Wohnbereich mit Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 45 m² bzw. ca. 43 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen sind jeweils mit einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Abstellraum ausgestattet. Die gut geschnittenen Grundrisse ermöglichen eine komfortable und effiziente Nutzung der Flächen.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch 7 Stellplätze, die Gästen, Bewohnern und Nutzern der Immobilie zur Verfügung stehen.

Die Immobilie verbindet eine etablierte gastronomische Nutzung mit drei Wohneinheiten und bietet damit ein attraktives und nachhaltiges Nutzungskonzept für Kapitalanleger und Investoren. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen selbstverständlich im Rahmen des Exposés gern zur Verfügung.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt vor der Besichtigung vor.

- Massivbauweise
- Betonzwischendecke
- Wintergarten von 2009
- Fahrradschuppen
- Brötje Zentralheizung 2019

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Ihr Team von Meyer ImmobilienStichworteGesamtfläche: 762,00 m², Gastronomiefläche: 325,00 m²