Freihstehendes Einfamilienhaus in Anholt

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Anholt. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl das Zentrum von Anholt als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag.

Die grenznahe Lage zu den Niederlanden sowie die gute Anbindung an die Bundesstraße B67 und die Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bocholt, Emmerich am Rhein, Rees sowie des Ruhrgebiets und der niederländischen Zentren Arnheim und Doetinchem. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler und Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Auch in puncto Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Rad- und Wanderwege, die idyllische Niederrheinlandschaft sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu einer aktiven Erholung ein. Die Nähe zu den Rheinauen und den umliegenden Naturschutzgebieten unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Insgesamt verbindet die Immobilie eine angenehme Wohnqualität in ruhiger Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung - ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in Isselburg.

Willkommen in Ihrem neuen, top gepflegten Zuhause!

Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Haustechnik macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Energieeffizienz legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Kamin, das besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche bietet genügend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen genehmigten und beheizten Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen herlichen Blick in den Garten ermöglicht.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume sowie ein modernisiertes Badezimmer mit komfortabler, ebenerdiger Dusche.
Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie bestens aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung. Darüber hinaus wurden das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Fußbodenbeläge erneuert, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Der vollständig eingefriedete und nahezu uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse bietet bei jedem Wetter einen angenehmen Platz im Freien, während die praktische Gartenhütte zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Vollkeller, der vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf moderne Haustechnik und eine gute Wohnqualität legen.

Besondere Merkmale:
- Luft/Wärmepumpe
- Elektrik neu
- beheizter Wintergarten
- Fußbodenheizung im EG
- Kamin
- Terrassenüberdachung
- Markise
- Gartenhütte
- Keller
- Garage
- Carport
- PV-Anlage mit Speicher nicht im KP enthalten

SonstigesHaftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Butzke & Schroer Real Invest GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage an:

info@bs-realinvest.de

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E-Mail-Adresse) vorliegen.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00