Zweifamilienhaus in Deggendorf - solide Substanz & Entwicklungspotenzial !!!

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Deggendorf mit guter Anbindung an die Autobahnen A3 und A92. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie die Technische Hochschule Deggendorf sind gut erreichbar.

In ruhiger Wohnlage von Deggendorf befindet sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 804 m². Das Haus wurde 1964 in solider Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils rund 94 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss.

Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie oder zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Das Obergeschoss steht bewußt leer. Das Haus steht derzeit leer. Bei einer Vermietung könnte eine monatliche Kaltmiete von 1.050 EUR, pro Geschoß erzielt werden. Entsprechend würde sich eine eine Jahresnettokaltmiete von 25.200 EUR ergeben.

Die bestehende Mietstruktur bietet Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.
Baujahr 1964, Öl-Zentral Heizung, Bj. 1996, Öl, Energiebedarfsausweis vom 15.03.2026, Endenergiebedarf 157,8 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse E.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand mit solider Grundsubstanz.

Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995.
Im Obergeschoss wurden kürzlich neue Bodenbeläge verlegt.
Die Elektroinstallation wurde teilweise überarbeitet.

Insgesamt bietet das Objekt eine stabile bauliche Basis mit Modernisierungspotenzial und langfristiger Werthaltigkeit.

SonstigesBaujahr 1964, Öl-Zentral Heizung Bj. 1996, Öl, Energiebedarfsausweis vom 15.03.2026, Endenergiebedarf 157,8 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse E.


Dieses Zweifamilienhaus eignet sich besonders für:


- Kapitalanleger mit Blick auf Substanz und langfristige Wertentwicklung

- Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme


- Mehrgenerationenwohnen


- Käufer mit ModernisierungsstrategieStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Gemeindecode: 10809271119