Wohnen wie im Einfamilienhaus - mit einer der schönsten Aussichten Deggendorfs !!!

Die Immobilie befindet sich in Deggendorf und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Höhen- und Aussichtslage.

Von der Immobilie eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über Deggendorf und die umliegende Landschaft. Diese Verbindung aus Aussicht, eigenem Garten und großzügigem Wohnraum unterstreicht das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.

Gleichzeitig sind die Deggendorfer Innenstadt sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges, großzügiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche das Raumgefühl und die Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Der eigene Garten, großzügige Wohnbereiche und vor allem die herausragende Aussicht über Deggendorf und die umliegende Landschaft machen dieses Zuhause zu etwas Besonderem.

Das Gebäude wurde 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch und energetisch auf Neubauniveau. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Smart Home mit Sprachsteuerung, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Josko Kunststoff-Aluminium-Fenster, elektrische Raffstores und Jalousien sowie indirekte und dimmbare Beleuchtung. Auch Bäder, Böden, Elektrik und Leitungen wurden vollständig erneuert.

Mit einem Endenergiebedarf von nur 26,2 kWh/(m²·a) verbindet die Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort mit hervorragender Energieeffizienz.

Ein echtes "Haus im Haus": ca. 270 m², eigener Garten, exklusive Ausstattung und eine Aussicht, die in Deggendorf ihresgleichen sucht. Baujahr 1976, Kernsanierung 2024, Luft-Wärmepumpe, Energiebedarfsausweis vom 06.02.2026 , Endenergiebedarf 26,2 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse A+

Die Immobilie wurde 2024 umfassend kernsaniert und mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort ausgestattet. Die Kombination aus moderner Haustechnik und hochwertigen Materialien vermittelt Neubaucharakter.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, Smart-Home-System mit Sprachsteuerung, hochwertige Josko Kunststoff-Aluminium-Fenster, elektrische Raffstores und Jalousien sowie indirekte und dimmbare Beleuchtung.

Im Zuge der Kernsanierung wurden außerdem Elektro- und Leitungsinstallationen, Fenster, Bäder, Böden und Innenausbau vollständig erneuert. Das Gebäude erhielt einen 16 cm starken Vollwärmeschutz, eine umfassende Dachdämmung sowie eine erneuerte Fassadenabdichtung und Fassadengestaltung.

Ein besonderes Komfortdetail der großen Wohneinheit ist der Wäscheabwurf vom Elternbad direkt in den Hauswirtschaftsraum. Der Endenergiebedarf liegt laut Energieausweis bei lediglich 26,2 kWh/(m²·a).

SonstigesMit ca. 270 m² Wohnfläche und eigenem Garten stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Alternative zum klassischen Einfamilienhaus dar. Das Konzept bietet viel Platz und Privatsphäre, ohne auf die Vorteile eines modernisierten Mehrfamilienhauses verzichten zu müssen.

Besonders hervorzuheben sind die umfassende Kernsanierung 2024, die hochwertige technische Ausstattung, der hervorragende energetische Standard und die außergewöhnliche Aussicht.

Baujahr: 1976
Kernsanierung: 2024
Wohnfläche: ca. 210 m²
Energieträger: Strom / Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 26,2 kWh/(m²·a)

Kurz gesagt: Haus-im-Haus-Charakter, eigener Garten, hochwertige Ausstattung und eine Aussicht, die in Deggendorf ihresgleichen sucht. Bei Bedarf können auch die beiden angebauten Wohnungen aus den weiteren Angeboten mit erworben werden.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 270,00 m², Gemeindecode: 10809271119