Moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Westbalkon, Aufzug und Carport in Hunderdorf !!!

Hunderdorf verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A3 sind unter anderem Straubing, Deggendorf und Regensburg gut erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und einer ansprechenden Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,98 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist ebenerdig zugänglich. Dadurch bietet die Wohnung einen hohen Wohnkomfort und eignet sich gleichermaßen für jüngere wie auch ältere Bewohner. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Nach Absprache mit dem Mieter ist aber eine Eigennutzung denkbar.
Baujahr 2024, Pellet-Zentral Heizung Bj. 2024, Pellet, Energiebedarfsausweis vom 08.11.2023 , Endenergiebedarf 45 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse A .

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Wohnraumbelüftung. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung.

In den Wohnbereichen wurde Parkettboden verlegt, während weitere Bereiche mit pflegeleichten und hochwertigen Fliesen ausgestattet sind.

Die bereits vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung ohne größere zusätzliche Investitionen bezogen oder vermietet werden kann.

Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

SonstigesBaujahr 2024, Pellet-Zentral Heizung Bj. 2024, Pellet, Energiebedarfsausweis vom 08.11.2023 , Endenergiebedarf 45 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse A.StichworteGesamtfläche: 74,98 m², Gemeindecode: 10809278139