Vermietungsobjekt mit Potenzial

Die Verkaufsimmobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ahlener Ortsteil Vorhelm-Bahnhof, eingebettet in ein ländlich geprägtes, familienfreundliches Umfeld mit guter Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen und Autobahnen A2 und A1 sind schnell erreichbar und die Buslinie R51 sorgt für Anschluss an die Ahlener Innenstadt. Die Bushaltestelle "Vorhelm Bahnhof" befindet sich hierfür direkt vor der Haustür. Die Bahnhöfe Neubeckum und Münster erreichen Sie bequem mit dem Schnellbus S30, zu dessen Haltestelle Sie fußläufig in wenigen Minuten gelangen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern, einzelnen Gewerbebetrieben und ländlicher Struktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. So befindet sich ein EDEKA-Markt mit integrierter Bäckerei in rd. 2,4 Kilometern Entfernung. Auch die Augustin-Wibbelt-Apotheke, eine Bäckerei und verschiedene diverse Geschäfte sowie ein Automat der Volksbank und der Sparkasse befinden sich im Ortskern von Vorhelm, etwa zwei Kilometer entfernt. Zwei Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis sind dort ebenfalls angesiedelt.
Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Der katholische Kindergarten St. Marien, die Kita Wibbelei, die U3-Betreuung Pusteblume sowie die Augustin-Wibbelt-Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, einen aktiven Sport- und Musikverein und lokale Feste am Schützenplatz. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung sowie einem naturnahen Umfeld eignet sich die Wohnadresse ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgeglichenes Wohnen im Grünen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Ahlen, Ortsteil Vorhelm-Bahnhof, befindet sich auf einem insgesamt 2.812 m² großen Grundstück zusammen mit einem Bungalow. Da jedoch ein Einzelerwerb der Objekte zusammen mit einer Aufteilung des Grundstücks möglich ist, bieten wir hiermit das Mehrfamilienhaus als Vermietungsobjekt mit einem ca. 1.560 m² großen Grundstück nach der noch erforderlichen Aufteilung an.

Das ursprüngliche Wohngebäude wurde ca. 1914 errichtet und in den Folgejahren, u. a. 1956 und 1978, umgebaut, erweitert und auch danach noch, je nach Bedarf, weiter modernisiert.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rd. 529 m², die sich auf vier Wohneinheiten mit Größen von 64, 78, 120 und 267 m² aufteilt. Die letztgenannte Wohneinheit kann bei Bedarf durch entsprechende bauliche Veränderungen in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je rd. 133 m² und separaten Eingängen unterteilt werden. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Nach dem Bau des Bungalows wurde eine neue Aufteilung des Grundstücks in Teileigentumseinheiten vorbereitet, jedoch aufgrund besonderer persönlicher Umstände nicht mehr umgesetzt.
Somit ist es heute noch möglich, entweder die beiden Gebäude (Bungalow und Mehrfamilienhaus) durch eine Neuparzellierung des Grundstücks voneinander zu trennen oder das Gesamtgrundstück neu in Teileigentum auf mehrere Wohneinheiten aufzuteilen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Modernisierungen:
> Dachrenovierung Garage Alte Ladestr. 32 in 2022
> Vier neue Fenster Alte Ladestr. 32 in 2022
> Instandsetzung zweier Balkone in 2022

Vermerk zur Heizungsanlage:
Bei dem Mehrfamilienhaus haben Wohnung Nr. 2, 3 und 4 jeweils eine eigene Gastherme;
Wohnung Nr. 1 hat eine Ölheizung. Der Bungalow verfügt ebenfalls über eine Gasheizung.

StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 528,94 m², vermietbare Fläche: 610,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4