Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Stuhr-Varrel – voll vermietet

Die Lage dieses Hauses ist für Familien besonders attraktiv. Nur 200 Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle Johann-Eilers-Weg, die eine bequeme Anbindung an die Umgebung bietet. Für Ihre täglichen Besorgungen ist der Kaufland-Supermarkt in unmittelbarer Nähe und somit in kürzester Zeit erreichbar. Die Nähe zum Kindergarten Varrel, nur 400 Meter entfernt, sorgt dafür, dass Ihre kleinen Kinder schnell betreut werden können. Auch die Grundschule Varrel ist in der Nähe, was die Schulwegzeiten erheblich verkürzt und wertvolle Zeit spart. Diese Kombination von Annehmlichkeiten und Schulen macht die Gegend ideal für Familien, die eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und der nötigen Lebensqualität suchen.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Stuhr-Varrel überzeugt durch seine solide Bauweise, attraktive Aufteilung sowie stabile Mieteinnahmen. Das im Jahr 1957 errichtete Wohn und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen von ca. 192m² Wohnfläche und einer ca. 40 m² großen Gewerbefläche. Die Grundstücksgröße beträgt 1.305 m².Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von 20.160,00

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten:Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² Nutzfläche, mit EBK und WC ausgestattet.Die separate 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang bietet ein besonderes Highlight in Form eines großzügigen Dachzimmers, das über eine feste Treppe vom Küchenbereich erreichbar ist.Außerdem sind 2 schöne Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Tageslicht Wannenbad, zusätzlicher Dusche und eine Küche mit EBK und Ofen vorhanden. Ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse, mit angrenzenden großen Garten sind ein weiteres Highlight dieser Wohnung.Zusätzlich steht ein kleiner Kellerraum zur Verfügung.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und wurde kürzlich renoviert. Auch diese Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.Es sind 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit EBK und ein modernes Tageslicht Duschbad vorhanden.Alle drei Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet, somit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Mieteinnahmen und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen. Zum Objekt gehören zudem ein Carport, mit 2 Stellplätzen sowie mehrere Parkplätze.