Repräsentative Praxis-/Büroimmobilie mit Empfang und optionaler Wohnnutzung

Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen. 10 Minuten Fußweg bis zur Fußgängerzone. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet.

Diese im Jahr 2009 errichtete, repräsentative Immobilie wurde zuletzt als podologische Praxis / Büro genutzt und befindet sich in zentraler Lage von Ahlen. Sie eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen mit Kunden- bzw. Patientenverkehr.

Der Eingangsbereich empfängt Besucher über einen offenen Empfangs- und Galeriebereich, der eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus erschließt sich die Immobilie über einen großzügigen, zentralen Flur, der eine klare und funktionale Struktur bietet.

Im Erdgeschoss stehen mehrere separat nutzbare Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume einsetzen lassen. Die Anordnung ermöglicht eine effiziente Organisation mit klarer Trennung zwischen Empfang, Arbeits- und Nebenbereichen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein WC sowie weitere funktionale Flächen.

Die Raumstruktur eignet sich besonders für Konzepte, bei denen mehrere Arbeitsbereiche parallel betrieben werden – beispielsweise in medizinischen, therapeutischen oder beratenden Berufen.

Die Immobilie bietet zudem eine flexible Nutzungsperspektive: Eine Umgestaltung zu einer kombinierten Wohn- und Arbeitsnutzung ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Optionen für zukünftige Nutzer.

Der Außenbereich mit Terrasse und Garten ergänzt die Immobilie sinnvoll und kann sowohl für Pausen als auch für informelle Gespräche genutzt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige, repräsentative Immobilie mit klarer Struktur und hoher Nutzungsflexibilität in attraktiver Lage.

Die Immobilie wurde ursprünglich als podologische Praxis genutzt und ist entsprechend funktional strukturiert. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Empfangsbereich sowie mehreren separat nutzbaren Arbeitsräumen.

Darüber hinaus bietet die Immobilie die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken. Eine entsprechende Anpassung der Nutzung kann – abhängig von den individuellen Anforderungen und behördlichen Voraussetzungen – realisiert werden.

Damit eröffnet die Immobilie zusätzliche Perspektiven für Käufer, die eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder eine vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung anstreben.

SonstigesFür die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf oder die Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.

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