Attraktives Dreifamilienhaus mit stabilem Vermietungspotenzial und Entwicklungschancen

Das Grundstück befindet sich in einer zentraler Wohnlage von München-Feldmoching. Durch die gute Infrastruktur sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise das MIRA Einkaufszentrum schnell erreichbar. Vereinzelte Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in naher Umgebung.

Schulen wie Grundschule, Realschule oder die Fachoberschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenso im Umkreis. Für sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Sportpark mit Basketball-, Tennis- und Fußballfeldern ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Münchner Innenstadt oder den Flughafen erreichen Sie unkompliziert über die U-Bahn-Station "Dülferstraße", welche lediglich 4 Min zu Fuß entfernt liegt. Alternativ steht auch eine S-Bahn- ("Feldmoching") oder Bus-Anbindung zur Verfügung.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell das Autobahnnetz und haben damit eine schnelle Verbindung an alle Nah- und Fernziele.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich, nahe der zentralen Schleißheimer Straße, in einer ruhigen 30er Zone von München-Feldmoching. Das Gebäude wurde noch nicht nach WEG geteilt und liegt auf einem ca. 648 m² großen Grundstück. Das Haus selbst wurde im Jahr 1967 errichtet und 1996-1998 ausgebaut bzw. aufwändig saniert. Seither wurden Instandhaltungsarbeiten regelmäßig durchgeführt.

Die insgesamt 259,08 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über drei Wohnungen mit jeweils 3,5-Zimmern und einem fast identischen Grundriss. Tageslichtbäder, Gäste-WCs und große Wohnküchen zeichnen die Einheiten aus. Zusätzlich sind sie entweder mit einem gemütlichen Balkon oder einer sonnigen Terrasse ausgestattet und befinden sich alle in einem sehr gepflegten Zustand.

Der großzügige Garten wird von allen Mietern genutzt und gemeinsam gepflegt.
Im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Hobbyraum, eine Waschküche mit eigenen Stellplätzen sowie die drei großzügigen Kellerräume und die Technik des Hauses.

Die Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss sind seit langer Zeit gut vermietet, die Mieter im Obergeschoss wohnen seit ca. 3 Jahren dort. Insgesamt liegt die Jahresnettokaltmiete aktuell bei 43.644 €.

- Mehrfamilienhaus (ohne WEG-Teilung)
- 3 Wohneinheiten mit je 3,5-Zimmern
- Massivbauweise
- Baurecht nach §34 BauGB
- Baujahr 1967 / Umbau-Sanierung 1996 - 1998
- Grundstücksgröße: 648 m²
- Wohnfläche gesamt: 259,08 m²
- Jahresnettokaltmiete aktuell: 43.644 €
- Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (ca. 1998)
- Rollläden manuell
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne (ca. 1998)
- Gäste-WCs
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Zwei Balkone mit Süd- oder Ost-Ausrichtung
- Ein Kellerraum je Wohneinheit
- Gemeinschaftlicher Hobbyraum und Waschküche mit eigenen Stellplätzen
- Garage mit zwei Stellplätzen (hintereinander)
- 3 Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2005)
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- DG-Aufstockung und neuer Dachstuhl plus Dämmung 12 cm (ca. 1996)
- Alle Leitungen im Gebäude ca. 1997 neu verlegt (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)

SonstigesDie Aufteilung im Detail:
- EG: 94,18 m²
- OG: 90,45 m²
- DG: 74,45 m²

- Kaltmiete EG: 1.032 € (inkl. Außenstellplatz) zzgl. 137,70 € NK
- Kaltmiete OG: 1.350 € zzgl. 250 € NK
- Kaltmiete DG: 1.200 € zzgl. 55 € Garage zzgl. 200 € NKStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 259,08 m², Gesamtfläche: 331,04 m², vermietbare Fläche: 259,08 m², Sonstige Fläche: 71,96 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2005