Ein Wohntraum! Sonnige 3,5-Zi.-Wohnung in Bad Säckingen mit Garten / inkl. Küche, Garage + Stellplatz / ca. 93 m² Wohnfl. / provisionsfrei

Bad Säckingen verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit einem vielfältigen Angebot und einer besonderen Lage am Hochrhein. Die historische Altstadt mit ihren Gassen, Plätzen und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zu den bekanntesten Wahrzeichen gehören die historische Holzbrücke über den Rhein, das Fridolinsmünster, der Schlosspark und die Rheinpromenade. Sie geben der Kurstadt ihren besonderen Charakter und machen viele Wege und Freizeitaktivitäten direkt vor Ort möglich.Die Wohnung liegt im Stadtteil Obersäckingen in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Tempo-30-Zone. Das sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, insbesondere für Familien mit Kindern, aber auch für alle, die Wert auf eine entspannte Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr legen. Gleichzeitig sind die Angebote des täglichen Lebens sowie das Stadtzentrum gut erreichbar.Bad Säckingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Hinzu kommen ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, Veranstaltungen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Als traditionsreiche Kurstadt bietet Bad Säckingen zudem ein breites Gesundheits- und Erholungsangebot.Für Bewegung und Erholung bieten sich die Wege entlang des Rheins zum Spazieren, Joggen oder Radfahren an. Auch der Südschwarzwald mit seinen Wanderwegen, Wäldern und Ausflugszielen liegt praktisch vor der Haustür. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz erweitert die Möglichkeiten für Beruf, Einkauf und Freizeit zusätzlich.Damit bietet Bad Säckingen eine hohe Lebensqualität für ganz unterschiedliche Lebensphasen: für Familien ebenso wie für Berufstätige, Paare oder Menschen, die im Ruhestand kurze Wege, eine gute Versorgung und ein attraktives Umfeld zwischen Rhein, Stadt und Natur schätzen.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Säckingen verbindet großzügiges Wohnen mit einem Außenbereich, wie man ihn bei einer Eigentumswohnung nur selten findet. Auf rund 93 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine umfangreiche Ausstattung. Besonders prägend ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten.Vom Balkon führt eine Treppe unmittelbar in den weitläufigen Garten. Die geplättelte Terrasse schafft zusätzlichen Platz im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen Gemüsegarten, der individuell genutzt werden kann.Auch im Inneren wurde Wert auf eine funktionale und hochwertige Ausstattung gelegt. Die moderne Einbauküche verfügt unter anderem über Geräte von Miele, darunter Dampfgarer, Backofen und Geschirrspüler. Hinzu kommen ein Bosch-Kühlschrank sowie ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug. Direkt an die Küche schließt sich ein separater Abstellraum mit Schiebetür und Fenster an. Der Bereich ist beheizt und bietet zusätzlichen Stauraum.Die beiden ruhig gelegenen Schlafräume verfügen über etwa 17 m² beziehungsweise 13 m² und lassen sich damit flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Das renovierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einklappbarer Duschwand, beheizter Sitzfläche und drei unterschiedlichen Duschfunktionen ausgestattet. Ein Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterschrank sowie zusätzlicher Stauraum ergänzen den Raum. Ein separates, helles Gäste-WC mit großem Fenster ist ebenfalls vorhanden.Praktisch ist auch der großzügige Eingangsbereich mit viel Stauraum. Elektrische Rollläden in mehreren Räumen, ein eigener Kellerraum mit rund 12 m² sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Trockenraum, Fahrradkeller und ein weiterer Abstellraum ergänzen die Wohnung.Zur Immobilie gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, Strom- und Lichtanschluss sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. Für Besucher stehen darüber hinaus zwei gemeinschaftliche Gästeparkplätze zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen 30er-Zone. Kindergarten, Grundschule, Kirche, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gärtner- und Hausmeisterleistungen sind bereits in den Nebenkosten berücksichtigt.Die Wohnung eignet sich damit besonders für Käufer, die großzügige Innenräume mit einem eigenen, direkt zugänglichen Außenbereich verbinden möchten und zugleich Wert auf eine bereits umfassend ausgestattete Immobilie legen.Die wichtigsten Infos im Überblick:Wohnfläche: ca. 93 m²Zimmer: 3,5Schlafzimmer: 2Badezimmer: 1 plus separates Gäste-WCAußenbereich: Balkon, Terrasse, direkter Gartenzugang und GemüsegartenStellplätze: Einzelgarage und zusätzlicher Pkw-StellplatzVerfügbarkeit: voraussichtlich ab Mai 2027

Wohn- und Nutzfläche:Wohnen / Essen: 35,93 m²Eltern: 16,65 m²Kind: 12,76 m²Küche: 8,66 m²Speisekammer: 2,20 m²Bad: 6,00 m²WC: 2,26 m²Diele: 5,32 m²Flur: 2,64 m²Balkon: 10,99 m²Wohnfläche gesamt: 92,31 m²Keller Nr. 1: 11,62 m²Garage Nr. 1: 14,41 m²Nutzfläche gesamt: 26,03 m²

Bei Interesse können Sie sich gerne jederzeit bei uns per E-Mail unter info@fdimmobilien.com melden. Wir vereinbaren dann mit dem Eigentümer gerne einen Besichtigungstermin.