++Gepflegtes Reihenhaus mit überdachter Terrasse in ruhiger Wohnlage++

Bad Kissingen - Wohnen, wo andere Urlaub machen. Dietraditionsreiche Kurstadt liegt idyllisch an der Fränkischen Saale und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in stadtnaher Lage, sodass die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die beliebten Kuranlagen, Parks und Spazierwege liegen in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung rundet den attraktiven Standort ab.

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage an einer wenig befahrenen Straße. Mit ca. 138 m² Wohnfläche und einem 411 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives und vielseitig nutzbares Raumangebot.

Im Inneren erwarten Sie helle und freundlich wirkende Räume mit einer angenehmen Raumaufteilung. Der Außenbereich mit überdachter Terrasse und angrenzendem Garten bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Eine Besonderheit des Hauses ist der großzügige Gewölbekeller. Dieser bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für gesellige Abende und kleinere Feiern als auch als praktische Abstell- und Lagerfläche.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Gaszentralheizung wurde 2019 modernisiert, die Fenster wurden 2023 erneuert und 2024 erfolgte die Erneuerung des Vordachs.

Die ruhige und dennoch stadtnahe Wohnlage rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Bad Kissingen sind auf kurzen Wegen erreichbar.

- Ruhige und dennoch stadtnahe Wohnlage in Bad Kissingen
- Großer Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
- Bereits erfolgte Modernisierungen: Heizung 2019, Fenster 2023 & Vordach 2024
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

SonstigesSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024