Leerstehende & großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schöner West-Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage von Offenburg, einer der gefragtesten Städte der Ortenau mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der angrenzenden Stadtbereiche.

Das Offenburger Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Offenburger Hauptbahnhof als auch die Autobahn A5 schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe sowie in Richtung Straßburg.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung aus und bietet somit einen idealen Standort für modernes Wohnen in Offenburg.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im abgesenkten Erdgeschoss bietet auf ca. 86 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zur Westterrasse, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die funktional in den Wohnbereich eingebunden ist und einen fließenden Übergang zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht.
An die Terrasse schließt unmittelbar der großzügige Gemeinschaftsgarten an, der zusätzlichen Freiraum und eine grüne Rückzugsmöglichkeit bietet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Das Tageslichtbad ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch spätestens zum 30.10. bezugsfrei und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit.
Ein Stellplatz kann für zzgl. 10.000 € erworben werden und rundet dieses Angebot sinnvoll ab.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

- 2 Zimmer
- Abgesenktes, ebenerdiges Erdgeschoss
- Zeitnah bezugsfrei, vermietet bis 30.10.26
- ca. 86 m² Wohnfläche
- 1x Westterrasse
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Abstellraum
- Stellplatz (zzgl. 10.000 €)

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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