Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Gartenidylle.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage von Offenburg, einer der gefragtesten Städte der Ortenau mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der angrenzenden Stadtbereiche.

Das Offenburger Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Offenburger Hauptbahnhof als auch die Autobahn A5 schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe sowie in Richtung Straßburg.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung aus und bietet somit einen idealen Standort für modernes Wohnen in Offenburg.

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer stilvollen, denkmalgeschützten Stadtvilla im Zentrum Offenburgs und verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Wohngefühl.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung und den typischen Dachgeschoss-Charme überzeugen. Ein echtes Highlight ist das zusätzliche Zimmer im Dachspitz, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort eignet.

Besonders überzeugt die großzügige Dachterrasse, die an warmen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer wird und zu entspannten Sonnenstunden, gemütlichen Abenden und kleinen Auszeiten unter freiem Himmel einlädt.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der dem Objekt eine besonders grüne und entspannte Wohnatmosphäre verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Abstellkammern, die für ausreichend Stauraum sorgen. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung (zzgl. 10.000 €).

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden, perfekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

- 2,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung mit Zimmer im Dachspitz
- Leerstehend
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- Großzügige Dachterrasse
- Großer gemeinschaftlich genutzter Garten
- 2x Abstellkammer
- Stellplatz (zzgl. 10.000 €)

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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