Bensberg-Zentrum // Sofort bezugsbereit: Große, helle Wohn-/Gewerbeeinheit, Haus im Haus, Stellplatz

Die Einheit befindet sich im Stadtteil Bensberg in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum und Gastronomieangebote geprägt.

Der Busbahnhof, die Straßenbahn Linie 1 mit Anschluss nach Köln, Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt.

Das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg und das historische Rathaus sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Infrastruktur:
Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel

In zentraler Lage von Bensberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 178 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus repräsentativen Gewerbeflächen und wohnlichen Bereichen eröffnet insbesondere für Selbstständige, Dienstleister oder kreative Konzepte interessante Perspektiven.

Obergeschoss - Repräsentative Gewerbefläche

Der obere Bereich wird aktuell als Tattoo-Studio genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein großzügiger Empfangs- bzw. Büroraum bildet das Herzstück der Einheit und bietet ideale Voraussetzungen für Kundenempfang oder administrative Tätigkeiten.
Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Behandlungsraum, der flexibel auch als Büro genutzt werden kann, sowie zwei weitere Räume, die sich individuell als Arbeits-, Beratungs- oder Behandlungsräume eignen.
Eine integrierte Küchenzeile rundet diesen Bereich funktional ab.

Zwischenebene - Komfortables Badezimmer

Auf der Zwischenetage befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Dieses verfügt über eine große Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Pissoir sowie eine Toilette und bietet somit einen außergewöhnlichen Komfortstandard.

Untergeschoss - Wohn- und Nutzfläche mit Gartenzugang

Das Untergeschoss wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zusätzliche Lagerflächen.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag schafft.

Besonderheiten auf einen Blick:

- ca. 178 m² Gesamtfläche
- leerstehend und direkt nutzbar
- flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe + Wohnen kombinierbar)
- Gas-Brennwertheizung von 2026
- großzügige Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen
- hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss
- direkter Zugang zum Garten
- Zentrumslage in Bensberg

Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten mit Blick für vielseitig nutzbare Konzepte.

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 208,00 m², Grundstücksfläche: 208,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.54, Distanz zum Bus: 0.0