Bensberg // Außergewöhnliches Loft-Potenzial im repräsentativen Altbau // 3 PKW-Stellplätze

Die Einheit befindet sich im Stadtteil Bensberg in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum und Gastronomieangebote geprägt.

Der Busbahnhof, die Straßenbahn Linie 1 mit Anschluss nach Köln, Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Haus hält die Buslinie, die auch Anbindung an die Stadtbahnlinie 1 bietet.

Die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt.

Das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg und das historische Rathaus sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Infrastruktur:
Bushaltestelle, Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel

Wer auf der Suche nach einer großzügigen, außergewöhnlichen Immobilie mit echtem Loft-Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ist, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Die ca. im Jahr 1910 errichtete und um 2006 umfassend sanierte Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage.

Die großzügige Einheit bietet aufgrund ihres Grundrisses, der hohen Flexibilität bei der Raumaufteilung und der vergleichsweise wenigen tragenden Wände hervorragende Voraussetzungen für die Gestaltung einer individuellen Loftwohnung. Große, offene Wohnbereiche, ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Masterbereich lassen sich hier grundsätzlich nach den eigenen Vorstellungen realisieren.

Aktuell wird die Fläche noch als Gewerbeeinheit geführt und ist entsprechend genehmigt. Zuletzt wurde die Einheit als physiotherapeutische Praxis genutzt; zudem liegt eine genehmigte Nutzungsänderung zur Nutzung als Zahnarztpraxis vor. Eine Nutzung zu Wohnzwecken setzt daher eine entsprechende Nutzungsänderung und behördliche Genehmigung voraus.

Gerade die vorhandene Raumstruktur bietet hierfür jedoch spannende Möglichkeiten: Derzeit verteilen sich die Flächen auf sieben Behandlungs- bzw. Büroräume, einen besonders großzügigen Empfangs- und Wartebereich, einen Aufenthaltsraum mit angrenzender Teeküche, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie drei WCs, teilweise barrierefrei, und eine separate Dusche.

Da sich innerhalb der Einheit nur wenige tragende Wände befinden, bestehen umfangreiche Möglichkeiten, vorhandene Leichtbau- und Ständerwände zu entfernen und vollkommen neue Raumzuschnitte zu schaffen. So könnte beispielsweise ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen, der den für Loftwohnungen typischen weitläufigen Charakter erhält.

Die isolierverglasten Holzfenster, der einheitlich verlegte Vinylboden sowie der Charakter des historischen Gebäudes bilden dabei eine interessante Grundlage für ein modernes Wohnkonzept mit Altbauflair.

Ausstattung und Potenzial auf einen Blick:

- außergewöhnlich großzügige Fläche im 1. Obergeschoss
- repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1910
- umfassende Sanierung des Gebäudes ca. 2006
- Aufzug vorhanden
- derzeit sieben flexibel nutzbare Räume
- großzügiger zentraler Empfangsbereich mit Potenzial für einen offenen Wohnbereich
- nur wenige tragende Wände und dadurch hohe Grundrissflexibilität
- Teeküche
- Waschmaschinenanschluss
- drei WCs, teilweise barrierefrei
- separate Dusche
- isolierverglaste Holzfenster
- Vinylboden
- Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung

Für Individualisten, Loft-Liebhaber und Menschen, die außergewöhnlich wohnen möchten, bietet diese Immobilie die seltene Möglichkeit, eine großzügige Fläche nahezu vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wer nicht nach einer klassischen Wohnung "von der Stange" sucht, sondern sein zukünftiges Zuhause selbst entwickeln und einem besonderen Raumkonzept Leben einhauchen möchte, sollte sich diese Immobilie unbedingt persönlich ansehen.

Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Fläche.

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 208,00 m², Grundstücksfläche: 1.793,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006