Gemütliches RMH mit Kellerbar als Raumwunder mit Garten Garage in Lüdenscheid - Wehberg auf Erbpachtgrundstück!

Die Lage des Hauses könnte für Familien nicht idealer sein. Nur 70 Meter entfernt befindet sich der Kindergarten Evangelische Kindertagesstätte "Johannes Falk", ideal für die kleinsten Familienmitglieder. Die Grundschule Wehberg ist ebenfalls in nur 150 Metern zu erreichen, was den Schulweg für die Kinder angenehm kurz gestaltet. Für die täglichen Besorgungen steht ein Supermarkt, Polnische Spezialitäten Lukullus, bereits nach 290 Metern zur Verfügung.Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend, mit der Bushaltestelle Breitenfeld nur 80 Meter entfernt, und die Bahnhaltestelle Lüdenscheid-Brügge ist in etwa 4300 Metern erreichbar, sodass Sie schnell in die Stadt und darüber hinaus gelangen.Für entspannende Stunden im Freien geraten Parks in der Umgebung von Bedeutung, der nächstgelegene Park befindet sich 1190 Meter entfernt. Diese perfekte Kombination aus Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur macht dieses Haus zu einer begehrten Adresse für Familien.

Grundstück: Das sonnige Grundstück mit Terrasse–sowie Rasenfläche inklusive Spielplatz bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz, den Sommer zu genießen. Objektbeschreibung: Das gemütliche Reihenmittelhaus besticht durch seine optimale Raumaufteilung und die zentrale Lage. Das im Jahre 1964 erstellte Gebäude bietet ihren neuen Eigentümer gepflegten und renovierungsfreien Zustand. Die gesamte Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 110 m², die sich wie folgt aufteilt:Kellergeschoß:Im Kellergeschoss verfügen Sie über einen Hobbyraum, einen Kellerraum und einen Heizungsraum mit einer Fernwärmeheizung, sowie einen HWR mit Waschmaschine/Trockner Stellplatz und Zugang zu der Gartenfläche. Eine Kellerbar befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Diele, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche und ein Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Die verbaute Küche kann ggfls. nach Absprache übernommen werden.Obergeschoss:Ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, Flur und ein Badezimmer mit Dusche befinden sich im ersten Stock.

Verfügbar ab: sofortStellplatz: GarageBaujahr: 1964Grundstückfläche: 420 qm(Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht zur Zeit in Höhe von 532,20 € p. Anno.)Wohnfläche: ca. 110 qmNutzfläche: ca. 30 qmKaufpreis: 262.500,00 VB

Ihr Ansprechpartner: Herr Vedran Koch Tel.: 02351/43230-38 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.AllgemeinesAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an den Makler fällig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.