Neuaufbau 1999: Fachwerkcharme trifft Familienidylle - großes Zuhause mit Garten in Calden-Ehrsten

Calden - Wohnen mit Weitblick und perfekter Anbindung

Die Gemeinde Calden liegt idyllisch im nördlichen Hessen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Reinhardswaldes und der Kasseler Umgebung. Mit ihrer ruhigen und naturnahen Atmosphäre bietet Calden eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels - und das bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit der Großstadt Kassel.

Dank der unmittelbaren Nähe zum Flughafen Kassel-Calden sowie der guten Anbindung an die Autobahn A44 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar. Kassel selbst ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt - von Einkaufsmöglichkeiten über kulturelle Highlights bis hin zu einem umfassenden Bildungs- und Gesundheitsangebot.

Calden selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Vereinen und Freizeitangeboten, die das Gemeindeleben lebendig und nachbarschaftlich gestalten.

Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss und der Bergpark Wilhelmshöhe - UNESCO-Welterbe - befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den kulturellen Reichtum der Region.

Calden vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit der Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten - ein idealer Standort für alle, die ein neues Zuhause mit Lebensqualität suchen.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Calden-Ehrsten verbindet historischen Fachwerkcharme mit großzügigen Platzverhältnissen, moderner Haustechnik und einem weitläufigen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich an einem anderen Standort in Frielendorf abgebaut und im Jahr 1999 in Calden-Ehrsten neu aufgebaut. Dabei wurden einzelne Balken ersetzt und die historische Fachwerkanmutung bewusst erhalten. So entstand ein Haus mit besonderem Charakter, in dem zahlreiche offenliegende Holzbalken und fachgerecht ausgeführte Gefache das Erscheinungsbild prägen. Der Wandaufbau wurde aus rein mineralischen und hoch wärmedämmenden Stoffen gefertigt. Dies sorgt für ein gesundes Raumklima und spart Energie.

Mit rund 203,84 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern sowie zusätzlichen Nutzflächen in Garage, Abstell- und Vorratsbereichen bietet die Immobilie viel Platz für Familien und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Grundstück umfasst 1.216 m² zuzüglich eines Wegegrundstücks von ca. 160 m².

Bereits beim Betreten fällt der besondere Charme des Hauses auf. Sichtbares Fachwerk, Holzdielen und Fliesen sowie die Holzfenster mit Sprossen und Doppelverglasung aus dem Wiederaufbaujahr 1999 schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich bildet gleichzeitig die Verbindung zum angebauten Gebäudeteil mit WC, Garage und Vorratsräumen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über eine Fläche von rund 36 m²; zusätzlich sorgt ein Holzofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im angebauten Bereich stehen zwei großzügige Vorrats- beziehungsweise Abstellräume sowie eine geräumige Garage zur Verfügung. Dadurch ergeben sich sehr gute Lager- und Nutzungsmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Obergeschoss bietet einen vielseitigen Grundriss. Hier befinden sich das großzügige Familienbadezimmer, ein geräumiges Büro, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das derzeit als Ankleide mit Einbauschränken in den Dachschrägen genutzt wird. Das Familienbad ist raumhoch gefliest und verfügt über erneuerte Sanitärobjekte. Zusätzlich befindet sich hier ein Warmwasserspeicher mit einem Volumen von rund 390 Litern.

An die Ankleide schließt sich über dem angebauten Gebäudeteil ein besonders großzügiges, loftartig gestaltetes Studiozimmer an. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Kinder- oder Jugendzimmer, großzügiges Homeoffice, Arbeits- oder Atelierbereich, als Rückzugsort für ein erwachsenes Kind oder beispielsweise für ein Elternteil, das mit in das Haus einzieht.

Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus damit über zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der große Garten mit weitläufiger Wiesenfläche bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Eine rund drei Meter hohe Hecke sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Obstbäume, Gartenhaus und weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen den Außenbereich.

Direkt am Haus befindet sich ein schöner Freisitz. Ergänzt wird dieser durch eine angrenzende Überdachung, die vom Charakter her an einen offenen beziehungsweise halboffenen Wintergarten erinnert. Gerade in den Sommermonaten entsteht hier ein geschützter und sehr angenehmer Aufenthaltsbereich im Freien.

Auch technisch bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 1999. Zusätzlich steht eine thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung zur Verfügung. Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit Speicher und Notstromschalter. Nach Angaben des Eigentümers verfügt der Speicher über eine Kapazität von rund 7,5 kWh und eignet sich damit insbesondere zur Optimierung des selbst erzeugten Stromverbrauchs.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze am Ende der befestigten Einfahrt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Eventscheune, in der regelmäßig ausgewählte Veranstaltungen stattfinden. Nach Angaben des Eigentümers beschränken sich diese im Wesentlichen auf einzelne Fest- und Veranstaltungstage und werden im täglichen Wohnen nicht als störend empfunden. Hier wird sogar ein Varieté mit Abendessen und Showprogramm angeboten, was im Ort ein richtiges Highlight ist.

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die kein gewöhnliches Einfamilienhaus suchen, sondern Wert auf Charakter, sichtbares Fachwerk, großzügige Räume und ein großes, geschütztes Grundstück legen. Durch das Studiozimmer, die zusätzlichen Dachgeschossräume sowie die großzügigen Nebenflächen sind auch Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine teilweise berufliche Nutzung gut vorstellbar.

Die Immobilie wird nach Absprache frei und kann entsprechend individuell übernommen werden.

Wohnen & Innenausstattung

* Sichtbare Fachwerkbalken und Fachwerkelemente
* Fachgerecht ausgeführte Gefache
* Überwiegend Holzdielen- und Fliesenböden
* Holzfenster mit Sprossen und Doppelverglasung aus 1999
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Holzofen im Wohnbereich
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Zwei Badezimmer
* Familienbad im Obergeschoss, raumhoch gefliest
* Erneuerte Sanitärobjekte
* Einbauschränke und Ankleidebereich
* Großzügiges loftartiges Studiozimmer
* Weiteres Dachgeschosszimmer

Nebenräume & Nutzflächen

* Zwei großzügige Vorrats- und Abstellräume
* Waschküche mit zusätzlichem Ausgang
* Große Garage
* Carport
* Mehrere Stellplätze auf der befestigten Einfahrt
* Gartenhaus
* Zusätzlicher Abstellschuppen

Außenbereich

* Großzügiges Grundstück
* Große Garten- und Wiesenfläche
* Ca. 3 m hohe Hecke als Sichtschutz
* Obstbäume
* Große Terrasse
* Geschützter Freisitz
* Zusätzliche Überdachung mit offenem Wintergartencharakter

Heizung & Energie

* Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 1999
* Zusätzlicher Holzofen
* Thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung
* Warmwasserspeicher mit ca. 390 Litern
* Photovoltaikanlage aus 2024
* Stromspeicher mit ca. 7,5 kWh
* Notstromschalter
* Energieeffizienzklasse D
* Endenergiebedarf 119,6 kWh/(m²·a)

Internet & Kommunikation

* Glasfaseranschluss am Standort verfügbar
* Bandbreiten von bis zu 1.000 MBit/s möglich
* Verfügbare Anbieter laut aktuellem Verfügbarkeitscheck unter anderem Vodafone und 1&1
Alternativ auch Tarife mit 600 MBit/s oder 300 MBit/s verfügbar
*Damit sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und datenintensive Anwendungen

Besonderheiten

* Historisches Fachwerkhaus, 1999 wieder aufgebaut
* Teilweise erneuerte Holzbalken
* Fachwerkcharakter bewusst erhalten
* Verbindung von Wohnhaus und ehemaligem Scheunenbereich
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Sehr gut geeignet für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
* Immobilie wird nach Absprache frei

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Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.deStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 2.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.46, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.13