3-Zimmer Wohnung in Flensburg - attraktive Kapitalanlage

Flensburg, die nördlichste Stadt Deutschlands, begeistert mit ihrer besonderen Lage an der Flensburger Förde und verbindet maritimes Flair mit urbanem Leben. Die Stadt ist bekannt für ihren historischen Hafen, die charmante Altstadt, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie die besondere Nähe zu Dänemark. Die Kombination aus Wasser, Natur und Stadtleben macht Flensburg zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar.Auch die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.Besonders die Nähe zur Flensburger Förde verleiht der Umgebung einen besonderen Reiz. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden an der frischen Luft lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden.

Die ca. 74 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und eignet sich sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Ab dem 01.10.2026 ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 890 € inklusive Außenstellplatz vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 250 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.Insgesamt umfasst die Wohnanlage drei Häuser mit 24 Wohneinheiten, verteilt auf jeweils acht Wohnungen pro Hauseingang.Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Empfangen wirst du von einem länglich geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung der Wohnräume: Das Schlafzimmer befindet sich auf der Ostseite und verfügt über einen Balkon, von dem sich ein schöner Blick über die Stadt sowie bis hin zu einem Teil des Hafens eröffnet.Auf der gegenüberliegenden Seite lädt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia in Westausrichtung zum Verweilen ein. Hier lassen sich besonders die Abendstunden und die angenehme Abendsonne genießen.Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster und sorgt dadurch für eine angenehme Belichtung. Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem soliden Standard.Abgerundet wird das Angebot durch den bereits in der Kaltmiete enthaltenen Außenstellplatz direkt an der Wohnanlage sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein