F&D | Gepflegte 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Südbalkon und Garage

Die Wohnung befindet sich in der Neuhauser Straße in Tuttlingen und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Tuttlinger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B14 und B311 ist sehr gut, sodass auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar sind. Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in der Neuhauser Straße in Tuttlingen. Die ca. 55,79 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 575,00 € monatlich inklusive Garage und bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt ein gepflegter Stäbchenparkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Kunststofffenster, der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung sowie die gepflegte Wohnanlage runden das Angebot ab.Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterservice betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 277 €. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über gute Instandhaltungsrücklagen, was für eine nachhaltig gepflegte Wohnanlage spricht.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.