Platz für Generationen - großzügiges Wohnhaus mit Garten in Weihmichl

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Weihmichl im Landkreis Landshut. Die Umgebung ist von gewachsener Wohnbebauung, Feldern und Wäldern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.Kindergarten und Grundschule sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Für die Nahversorgung steht mit einem PENNY ein Supermarkt direkt im Ort zur Verfügung. Weitere Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der nahegelegenen Stadt Landshut. Dort stehen zudem zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Freizeitangebote zur Verfügung.Über die Bundesstraße B299 besteht eine gute Anbindung nach Landshut und in die umliegenden Gemeinden. Die Anschlussstelle Altdorf der Autobahn A92 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, zum Flughafen München sowie in Richtung Regensburg, Deggendorf und Passau.Weihmichl verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Landshut und ihrer Infrastruktur.

In ruhiger Wohnlage von Weihmichl bei Landshut befindet sich dieses ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus, das 1991 durch einen Anbau sowie umfangreiche Ausbaumaßnahmen erweitert wurde. Auf einem ca. 568 m² großen Grundstück stehen heute rund 191 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer sowie eine Speisekammer und einen Abstellraum. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller.Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Zusätzliche Abstellfläche bietet der darüberliegende, nicht ausgebaute Spitzboden.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Keller- und Nebenräumen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Ein Gartenhäuschen mit angrenzendem Schuppen schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die über einen eigenen Speicher verfügt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N:Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

* Zwei separate Eingänge * Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohnungen* Vollunterkellert * Badezimmer mit Dusche/Wanne* Zwei Kachelöfen * Garage und Außenstellplatz * Garten und Freifläche* Schuppen

SonstigesUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 34.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 12.00Bezugsofort