Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Rheine-Dorenkamp

Die Immobilie befindet sich im Rheiner Stadtteil Dorenkamp im westlichen Stadtgebiet von Rheine und in der Nähe des Thiebergs. Rheine gehört zum Kreis Steinfurt und verfügt über rund 77.000 Einwohner.Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B 70 befindet sich etwa 3 km entfernt, die Autobahn A 30 ist in rund 6,5 km erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nach Angaben des Gutachtens nur etwa eine Gehminute entfernt, der Regionalbahnhof von Rheine befindet sich in rund 2 km Entfernung.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in Rheine. Darüber hinaus verfügt die Stadt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Hochschulstandorte befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Münster und Osnabrück.Rheine bietet zudem ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Hierzu zählen unter anderem die Stadthalle Rheine, das Kloster Bentlage, der NaturZoo Rheine sowie das Freizeitbad Aqua Reni. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Ems sowie der Bentlager Wald und der Salinenpark bieten zusätzliche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial des separaten Flurstücks macht die Immobilie insbesondere für Eigennutzer, Familien und langfristig orientierte Immobilienkäufer interessant.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 852 m² großen Hauptgrundstück und wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet. Das Gebäude wurde zwischen 2011 und 2013 umfangreich erweitert und modernisiert. Insgesamt stehen ca. 218 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein separates Gartenflurstück mit ca. 659 m² zum Bewertungsumfang, sodass sich eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.511 m² ergibt.Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Kellerräume sowie Heizungs- und Waschraum. Eine großzügige Garage mit Nebenräumen und weiteren Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.Das Gebäude wurde nach den Feststellungen des Gutachters zwischen 2011 und 2013 umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem Maßnahmen am Dach, an den Fenstern, an der Fassade, den Sanitäranlagen sowie eine funktionale Veränderung der Grundrissgestaltung. Der Gutachter stuft den Modernisierungsgrad als „überwiegend modernisiert“ ein. Nach äußerem Eindruck befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand.Der festgesetzte Verkehrswert des Einfamilienhauses auf dem 852 m² großen Flurstück beträgt 492.000 €. Das separate, ca. 659 m² große Gartenflurstück wurde mit weiteren 185.000 € bewertet. Damit ergibt sich ein Gesamtverkehrswert von 677.000 €. Besonders interessant ist, dass das zusätzliche Flurstück laut Gutachten grundsätzlich baulich entwicklungsfähig ist, wobei die vorhandene Vereinigungsbaulast sowie der Garagenüberbau bei einer eigenständigen Nutzung zu berücksichtigen sind.Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstücksangebot und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 400.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Das Einfamilienhaus ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Ein eindeutiger Vermietungs- oder Belegungsstatus wird im Wertgutachten nicht ausgewiesen.Eine Innenbesichtigung war beim Ortstermin am 23.09.2025 nicht möglich, da dem Sachverständigen kein Zutritt zu den Innenräumen gestattet wurde. Die Einschätzung des baulichen Zustands basiert daher im Wesentlichen auf dem äußeren Erscheinungsbild sowie den vorhandenen Bauunterlagen. Nach äußerem Eindruck befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand.Die Außenanlagen umfassen unter anderem eine gepflasterte Zuwegung und Einfahrt, eine Einfriedung aus Doppelstabmatten und Gabionen sowie einen eingegrünten Gartenbereich. Die Garage bietet nach Einschätzung des Gutachters Platz für mehrere Fahrzeuge; darüber hinaus bestehen weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr