Attraktive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Garage in gefragter Lage von 45894 Gelsenkirchen-Buer

Die Immobilie befindet sich am Schlesischen Ring 6b im Gelsenkirchener Stadtteil Buer und damit im nördlichen Bereich der Stadt. Buer verfügt über einen eigenen Innenstadtkern und zählt laut Gutachten zu den gefragteren Wohnlagen innerhalb Gelsenkirchens.Das Grundstück befindet sich rund 1 km vom Stadtzentrum Buer entfernt und liegt zurückversetzt an einer privaten Stichstraße. Dadurch befindet sich das Wohngebäude nicht unmittelbar an der Straße Schlesischer Ring.Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Bundesstraße B226 liegt ca. 1 km, die Autobahn A52 ca. 1,8 km entfernt. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Über das umliegende Straßen- und Autobahnnetz bestehen gute Verbindungen innerhalb des Ruhrgebiets sowie in Richtung Essen, Dortmund und Oberhausen.Aufgrund der zentralen Lage sind Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kulturelle, kirchliche und öffentliche Einrichtungen gut erreichbar.Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen geprägt. Im Bereich der privaten Stichstraße befinden sich überwiegend jüngere Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser.Das Gutachten bewertet das Umfeld insgesamt als mittlere bis gute Wohnlage. Die Kombination aus der Nähe zum Zentrum von Buer, der guten Infrastruktur und der vergleichsweise jungen Wohnanlage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gepflegte und zeitgemäß ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates WC, einen Flur beziehungsweise Garderobenbereich sowie zwei Terrassen. Zusätzlich gehören zwei Kellerräume sowie das Sondernutzungsrecht an einem Garagenstellplatz mit elektrisch betriebenem Tor zur Wohnung.Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, über den die Dachgeschosswohnung barrierearm erreichbar ist. Innerhalb der Wohnung bestehen keine wesentlichen Hindernisse. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Parkett- und Fliesenböden sowie Markisen.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten und befindet sich laut Gutachten in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 481 €.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 243.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine vergleichsweise junge und gut ausgestattete Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Buer zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 145.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und derzeit vermietet. Die angegebene monatliche Warmmiete beträgt 920 € einschließlich Garage.Die Wohnung befindet sich laut Gutachten insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Größere Modernisierungen oder Sanierungsmaßnahmen waren aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahres bisher nicht erforderlich.Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Aus den vorliegenden Unterlagen der Eigentümergemeinschaft ergeben sich keine aktuell anstehenden Investitionen, die eine Sonderumlage erforderlich machen würden. Insgesamt wird der Immobilie im Gutachten eine gute Marktgängigkeit bescheinigt.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 UhrDonnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr