NEUMANN - Neubau! FLIEDER CARREE · INGOLSTADT-SÜD / RINGSEE KfW-40-QNG-Neubau

Das Neubauvorhaben mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern und jeweils sechs Wohneinheiten entsteht in attraktiver Wohnlage im Süden der Stadt Ingolstadt. Die Fliederstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet entlang der Donau vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Audi AG und das Gewerbegebiet sind bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung München und Nürnberg.Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht die Fliederstraße 19 zu einem idealen Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger.

Wohnung 1 Erdgeschoss - 4 Zimmer - ca. 113 m² Wfl. inkl.Souterrain· Erdgeschoss · ca. 19 m² Terrasse & eigener GartenIm FLIEDER CARREE entsteht in begehrter Lage von Ingolstadt Süd / Ringsee ein hochwertiges Neubauensemble mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern und insgesamt 12Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern.Die hier angebotene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine attraktive Terrasse und einen eigenenGartenanteil.Highlights dieser Wohnung- ca. 113 m² Wohnfläche- 4 ZimmerErdgeschoss mit großzügiger Terrasse - 19 m²- eigener Gartenanteil- 2 hochwertige Bäder- elektrische Rollläden- Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz ( 27.000.-€ ) oder oberirdischer Stellplatz ( 9.500.-€ )- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch mit Wallbox-VorbereitungKfW-40-QNG – nachhaltig gebaut, steuerlich interessantDas FLIEDER CARREE wird nach dem anspruchsvollen KfW-40- QNG-Standard realisiert und verbindet nachhaltige Bauweise mit moderner Energietechnik und hochwertiger Ausstattung.Zum zukunftsorientierten Energiekonzept gehören:- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- energieeffiziente Bauweise- elektrische Rollläden- Fussbodenheizung- hochwertige Materialien und Ausstattung- keine zusätzliche KäuferprovisionFür Kapitalanleger bietet das KfW-40-QNG-Konzept – abhängig von den persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen –besonders attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.Die mögliche Kombination aus degressiver AfA undSonderabschreibung nach § 7b EStG kann dieInvestition insbesondere in den ersten Jahren steuerlich besonders interessant machen.Die steuerlichen Vorteile hängen von den persönlichenVerhältnissen des Erwerbers sowie den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen ab. Eine individuelle steuerliche Beratung erfolgt durch den Steuerberater.

SonstigesAlle Angaben sind unverbindlich und basieren auf den vom Verkäufer bereitgestellten Informationen. Wir nehmen keinerlei Haftung und Gewährleistung.Die Bilder sind KI-Inhalte