Einfamilienhaus mit Potenzial - schaffen Sie sich Ihr individuelles Zuhause

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Spiesen-Elversberg, einer gewachsenen und gefragten Gemeinde im Landkreis Neunkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur und bietet ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken und St. Ingbert sind zügig erreichbar und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders interessant.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im erweiterten Umfeld und sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar, wodurch sich eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und flexibler Freizeitgestaltung ergibt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre solide Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit sowie ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für alle, die Wert auf eine praktische und zugleich ruhige Wohnlage legen.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem rund 250 m² großen Grundstück eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Da das Haus bereits vollständig entkernt wurde, eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen von Grund auf zu verwirklichen und ein modernes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Das separate Esszimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert - perfekt für gesellige Abende oder geschützte Aufenthalte bei jedem Wetter. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche sowie ein Tageslichtbad.

Das Obergeschoss bietet mit insgesamt vier Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort und eine ideale Raumaufteilung für Familien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Stauraum sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Technik.

Der komplett umzäunte Garten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Ein großes Gartenhaus rundet das attraktive Außenangebot ab und eignet sich hervorragend als Stauraum, Werkstatt oder persönlicher Rückzugsort.

Dieses Objekt stellt eine seltene Chance dar, ein Haus mit viel Potenzial in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln. Ob zur Eigennutzung oder als Investition - hier können Sie Ihre Wohnträume realisieren.

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei der Besichtigung bzw. nach Fertigstellung vorgelegt.

- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- große überdachte Terrasse
- komplett umzäunter Garten
- Gartenhaus
- Dach und Fenster ca. 2000 erneuert
- Gasheizung 2019 erneuert

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen