Kapitalanlage oder Eigennutzung: Saniertes Zweifamilienhaus in Büdelsdorf

Die Stadt Büdelsdorf mit ca. 11.000 Einwohnern liegt am Nordufer der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals in der Mitte Schleswig-Holsteins und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Rendsburg. In fußläufiger Entfernung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, zwei Gewerbegebiete, diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Vereine, Verbände und ein Naturerlebnisbad. Der nächste Bahnhof, die Imland Klinik Rendsburg und weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Rendsburg.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 ist man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in der Landeshauptstadt Kiel, in einer Stunde in Hamburg oder an der dänischen Grenze. Auch die Ostsee ist in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen.

Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus wurde 1965 in ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Büdelsdorf erbaut und präsentiert sich als wahres Raumwunder. Auf ca. 220 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohnungen verteilen, und einem geräumigen Teilkeller findet nicht nur Ihre Familie ein neues Zuhause, sondern es gibt auch ausreichend Platz für die Großeltern, Gäste oder ein Büro.

Im Erdgeschoss ist eine gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 126 m² untergebracht. Sie wurde gründlich renoviert, präsentiert sich in hellen, zeitgemäßen Farbtönen und verfügt über ein modernes Interieur. Hier kann man sofort ankommen und sich wohlzufühlen. Bereits die Diele ist großzügig geschnitten, sodass Kinderwagen, Schuhschrank oder auch eine Garderobe ausreichend Platz finden. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer modernen Wohnküche und direktem Zugang zum Garten. Ein stilvoller Kaminofen schafft hier eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Weiterhin gibt es vier Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie zwei moderne Duschbäder und ein Wannenbad.

Das Dachgeschoss empfängt Sie über einen separaten Eingang und bietet auf großzügigen 92 m² Wohnfläche ebenfalls ein rundum angenehmes Wohnambiente. Bereits die einladende Diele vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer stehen Ihnen ein modernes Duschbad sowie ein vielseitig nutzbarer Multifunktionsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken zur Verfügung. Direkt an das Schlafzimmer angrenzend, eignet sich dieser Raum auch als Ankleide. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Er ist großzügig geschnitten, harmonisch aufgeteilt und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf stilvolle Weise, ohne dabei an Struktur zu verlieren. Die zeitlose Küche fügt sich perfekt ein und überzeugt mit viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche. Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Dachterrasse auf der Südseite des Hauses - ein wunderbarer Ort, um sonnige Stunden zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Ausreichend Stauraum bietet der geräumige Teilkeller, der von der Erdgeschosseinheit aus zugänglich ist. Er gliedert sich in drei Räume und verfügt über eine angenehme Deckenhöhe. Hier können Sie bequem Ihre Vorräte lagern, Ihre Wäsche waschen oder Ihrer Leidenschaft fürs Heimwerken nachgehen. Ihr privater Fuhrpark findet vor dem Haus oder in der Garage Platz. Auf dem Grundstück wäre auch noch ausreichend Platz für den Bau eines Carports.

Der großzügige Garten präsentiert sich derzeit als gepflegte Rasenfläche und bietet somit die perfekte Grundlage für Ihre ganz persönliche Gartengestaltung. Ob moderner Designgarten mit klaren Linien, blühendes Familienparadies mit Spielbereich, naturnaher Rückzugsort mit Obstbäumen und Hochbeeten oder stilvolle Terrasse mit Outdoor-Lounge - hier können Sie Ihre Ideen frei verwirklichen.

Als Mehrgenerationshaus, für die Großfamilie, den Kapitalanleger oder Selbstständige, die auch während der Arbeit nicht weit von der Familie entfernt sein möchten - hier können Sie gleich einziehen.

- Zwei komplett bezugsfertige Wohneinheiten mit separaten Eingängen

- Große, lichtdurchflutete Räume

- Möglichkeit der Nutzung durch mehrere Generationen oder zur Vermietung

- Erneuerung des Haustüren im Jahr 2022

- Dämmung des Daches (2020)

- Isolierverglaste Kunststofffenster (2020)

- Zwei, moderne Küchen (2020)

- Vier zeitlose Duschbäder (2020)

- Austausch der Bodenbeläge und der Innentüren (2020)

- Laufende Sanierung der Elektrik

- Ölheizung von 2003

- Kaminofen

- Teilkeller

- Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück

- Sonnige Terrasse

- Eingewachsenes Grundstück

- Ruhige Sackgassenlage

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung